해피부동산

6월 분양 예정 아파트 중 수도권의 전용 면적 85㎡ 이하의 25평~34평 중소형 주택을 추첨을 통해서 공급하는 분양 현장을 알려드립니다. 규제지역과 비규제지역에 따라 달라지는 추첨제 비율 등에

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2021년 신혼부부 전세임대 II 입주자모집(자격완화)

know how — Wed, 9 Jun 2021 12:10:33 +0900

한국토지주택공사 LH가 전국에서 최장 10년 간 거주 가능한 신혼부부 II 전세임대주택 입주자를 모집합니다. 해당 주택은 원래 혼인기간 7년 이내, 만 6세 이하 자녀가 있는 세대만 신청이 가능했지만 이번 모집공고는 신청자격을 완화하였습니다.

신혼부부 전세임대 II 란?

신혼부부의 주거안정을 위해 전세임대사업의 입주대상자로 선정된 자가 지원한도액 범위 내에서 전세 주택을 결정하면 한국토지주택공사가 해당 주택 소유자와 전세계약을 체결하고 이를 입주대상자에게 재임대하는 제대로 기존 신혼부부 전세임대 I 보다 소득요건을 완화하고 지원한도액을 늘려 주거복지 혜택을 제공합니다.

소득요건 완화 및 지원한도액 증액

기존 신혼부부 전세임대II 보다 소득기준, 혼인기간, 입주대상자 자녀의 나이를 완화하여 입주자를 모집합니다.

구분	기존 신혼부부 II	자격완화 신혼부부 II
소득요건	소득기준 100%이하 (배우자의 소득이 있는 경우 120%)	소득기준 120%이하 (배우자의 소득이 있는 경우 130%)
혼인기간	7년 이내	10년 이내
자녀의 나이	만 6세	미성년자

공급 목표, 공급 대상 등

공급 목표: 신혼부부 II 전세임대(자격 완화) 전국에 위치한 주택 3,000호
공급 종류: 전용면적 85㎡이하의 단독, 다가구, 다세대, 연립, 아파트, 주거용 오피스텔 등
지원한도액: 수도권 24,000만 원/호, 광역시 16,000만 원/호, 기타 도 지역 13,000만 원/호
대출한도액: 수도권 19,200만 원/호, 광역시 12,800만 원/호, 기타 도 지역 10,400만 원/호
지원한도 금액 중 임차인이 부담해야 하는 금액은 최대 20%

※ 수도권에서 2억 원의 주택을 임차한 경우 입주자는 4천만 원을 부담하고 거주할 수 있음

청약신청 자격

모집공고일(6월 8일) 기준 무주택세대 구성원
월평균 소득 120% (맞벌이 130%)
총 자산 2억 9,200만 원, 자동차 3,496만 원 이하

구분	자격요건
1순위	신청일 현재 임신 중이거나 충산 및 입양하여 미성년 자녀(만 19세 미만, 태아 포함)가 있는 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족
2순위	자녀가 없는 신혼부부, 예비신혼부부
3순위	미성년 자녀(만 19세 미만, 태아포함)가 있는 혼인가구(혼인기간 무관)

청약신청 절차 및 일정

청약신청: 6월 8일 ~ 12월 31일 LH 청약센터

당첨자 선정: 개별 통보

입주신청(LH 청약센터)
자격확인(LH 지역본부)
대상자 선정(개별 안내)
전세주택 물색(입주대상자), 권리분석(LH 지역본부)
전세 및 임대차 계약 체결(LH 지역본부)
입주

보다 자세하고 정확한 내용은 LH 청약센터를 통해 확인하시기 바랍니다.

문의 전화 마이홈 콜센터(1600-1004) / 전세임대 통합콜센터(1670-0002)

2021년 상반기 서울 아파트 분양 당첨 점수 및 경쟁률

know how — Wed, 9 Jun 2021 11:48:33 +0900

2021년 상반기 서울에서 분양한 아파트의 당첨자 평균 가점이 60점대 후반으로 집계되었습니다. 한국부동산원 청약홈 등에 의하면 올해에 서울에서 분양한 단지 여섯 곳(전용면적 85㎡이하) 당첨자 평균 가점이 67.17점으로 나타났습니다.

일반공급 기준 2021년 서울 아파트 분양의 경쟁률 및 당첨 점수를 알아보겠습니다.

고덕강일제일풍경채 경쟁률 및 점수

일반공급 1순위 491가구 모집 73,769명 접수
평균 경쟁률 150대 1
84A 타입(96가구): 최저 74점, 최고 82점, 평균 74.83점

자양하늘채 베르 경쟁률 및 점수

일반공급 1순위 27가구 모집 9,919명 접수
평균 경쟁률 367대 1

주택형(세대수)	지역	경쟁률	최저	최고	평균
46A(13)	해당지역	405.69	65	75	68.23
46B(14)	해당지역	331.79	69	74	70

관악 중앙하이츠 포레 경쟁률 및 점수

일반공급 1순위 18가구 모집 3,922명 접수
평균 경쟁률 217대 1

주택형(세대수)	지역	경쟁률	최저	최고	평균
46(13)	해당지역	94.69	59	69	60.62
63(5)	해당지역	538.20	65	69	66.6

쌍문역 시티프라디움 경쟁률 및 점수

일반공급 1순위 69가구 모집 3,541명 접수
평균 경쟁률 51대 1

주택형(세대수)	지역	경쟁률	최저	최고	평균
50A(5)	해당지역	97.40	55	60	57.2
50B(1)	해당지역	121.00	53	53	53
64(1)	해당지역	70.00	56	56	56
68A(40)	해당지역	37.65	54	64	58.1
68B(6)	해당지역	26.50	53	60	56.67
68C(4)	해당지역	34.75	57	65	60.25
68D(1)	해당지역	76.00	59	59	59
70(1)	해당지역	155.00	60	60	60
72(10)	해당지역	82.80	58	65	59.9

세운 푸르지오 헤리시티 아파트 경쟁률 및 점수

일반공급 1순위 141가구 모집 4,126명 접수
평균 경쟁률 29대 1

주택형(세대수)	지역	경쟁률	최저	최고	평균
24A(32)	해당지역	7.91	42	69	50.25
24C(6)	해당지역	16.50	50	64	55.67
28A(42)	해당지역	7.64	40	57	46.43
29A(42)	해당지역	11.14	45	66	51.17
29C(12)	해당지역	19.25	50	66	56.08
42A(7)	해당지역	393.43	64	67	65

에비뉴 청계 I

일반공급 1순위 99가구 모집 2,855명 접수
평균 경쟁률 28대 1

주택형(세대수)	지역	경쟁률	최저	최고	평균
16D(9)	해당지역	2.33	22	51	31.33
16D(30)	해당지역	2.67	19	52	30.91
18B(20)	해당지역	2.70	28	55	39.65
20A(10)	해당지역	8.40	45	51	48.4
20A(20)	해당지역	13.55	41	60	46.7
24C(10)	해당지역	96.70	53	61	56.3

투기과열지구 서울

투기과열지구 규제를 받고 있는 서울은 현재 일반공급 기준 전용 85㎡이하 주택은 추첨제 없이 100% 청약가점제로 당첨자를 선정하고 있습니다. 청약가점제는 무주택기간(32점) + 부양가족(35점) + 청약통장 가입기간(17점) = 총 84점 만점으로 3인 가구가 만점을 받으면 64점, 4인 가구는 69점, 5인 가구는 74점으로 올해 서울지역 당첨자 평균 점수(67.17점) 이상을 받기 위해서는 최소 4인 가구 이상만 가능한 것으로 나타났습니다.

규제지역 DSR 규제 7월부터 시행

know how — Tue, 8 Jun 2021 17:59:41 +0900

최근 정부가 7월부터 규제지역 내의 6억 초과 주택에 대한 주택담보대출에 총부채 원리금 상환비율인 DSR을 적용합니다. 최근 4월 29일에 금융위원회는 이와 같은 내용을 담은 '가계부채 관리방안'을 발표하였습니다.

가계부채 관리방안

해당 보도자료에 의하면 현재 특정 차주에만 적용하고 있는 '차주 단위 DSR'이 2023년 7월에 전면 시행을 목표로 하여 올해 7월부터 단계적으로 시행합니다. DSR은 주택담보대출과 신용 대출 등 모든 대출에 원리금 상환금액을 차주의 연 소득으로 나눈 비율입니다. 여기에서 DSR에 대한 자세한 내용 확인 가능합니다. DSR을 적용하게 되면 소득이 낮을수록 대출한도가 줄어들게 됩니다.

차주별 DSR(40%) 적용 사례

그동안 차주별로 DSR(40%)를 적용한 사례는 다음과 같습니다.

투기지역, 투기과열지구에서 시가 9억 원 초과 주택을 담보로 신규 주택담보대출을 받는 경우
연소득 8천만 원을 초과하는 사람이 신용대출을 1억 원 초과로 받는 경우

바뀌는 점

금융위원회는 이번 대책을 통해서 당장 7월부터 규제지역에서의 6억 원 초과 주택에 대한 담보대출을 받거나 소득에 상관없이 1억 원을 초과하는 신용대출에 차주 단위 DSR을 적용하기로 하였습니다.

구분	현행	1단계('21.7)	2단계('22.7)	3단계('23.7)
주택담보대출	투기·과역지구 9억원 초과 주택	①규제지역 6억원 초과 주택	총 대출액 2억원 초과 (①, ② 유지)	총 대출액 1억원 초과 (①, ② 폐지)
신용대출	연소득 8천만원 초과 & 1억원 초과	②1억원 초과	총 대출액 2억원 초과 (①, ② 유지)	총 대출액 1억원 초과 (①, ② 폐지)

이 규제에서는 아파트 중도금 또는 이주비 대출에는 적용되지 않습니다. 그러나 잔금대출에서는 DSR을 적용하기 때문에 자금 마련 계획을 철저하게 세우지 않는다면 아파트 입주 시점에 혼란이 발생할 수 있으니 자금 마련 계획을 철저하게 세우는 것이 중요할 것으로 보입니다.

예시

연소득 2천만 원, 원리금 균등, 대출금리 2.5% 일 경우의 대출한도 금액 변경은 다음과 같습니다.

구분	20년 만기	30년 만기
DSR 70%	2억 2,000만원	2억 9,500만원
DSR 40%	1억 2,600만원	1억 6,900만원

마치며

DSR 규제가 시행되므로 규제지역의 아파트를 분양받으시거나 청약에 도전하시는 분들은 자금 마련 계획을 철저하게 세우셔서 차질 없이 내 집 마련에 성공하시기를 바랍니다.

대출용어 LTV, DTI, DSR 뜻과 차이점

know how — Tue, 8 Jun 2021 15:59:13 +0900

올해 7월부터 대출한도가 줄어든다는 소식이 있습니다. DSR 규제가 확대된다고 하는데요. 뉴스나 기사를 볼때 부동산 정책에 항상 등장하는 용어가 있습니다. 주택담보대출을 받기위해서 은행을 방문해도 항상듣게되는 용어입니다.

대출의 종류

대출의 종류에는 크게 두 가지로 담보대출과 신용대출이 있습니다.

담보대출: 내가 사려고하는 집을 담보로 대출하거나 내가 이미 가지고 있는 집을 담보로 대출을 받을 수 있음. 집을 담보로 받는 대출이기 때문에 은행 입장에서는 안정적이며 그로 인해 이자가 낮음.
신용대출: 말그대로 나의 신용을 판단받아 대출을 받을 수 있음. 신용대출의 경우 한도가 그리 높지도 않으며 금리가 높음.

보통 집을 사려고 할때 큰 부자가 아닌 이상은 은행에서 대출을 받는 것이 보통입니다. 은행에서는 개개인의 돈을 갚을 수 있는 능력을 평가하여 대출금액을 정하게됩니다. LTV, DTI, DSR은 개인에게 돈을 빌려줄때 얼만큼의 돈을 빌려주겠다는 기준을 정할 때 필요한 기준들입니다.

LTV: 집 값에 따른 기준으로 돈을 빌려줌
DTI: 내가 버는 연봉의 기준으로 돈을 빌려줌
DSR: 내가 가지고 있는 빚을 기준으로 돈을 빌려줌(신용대출, 학자금대출, 자동차할부금 등)

LTV

Loan To Value ratio의 약자(Loan: 대출, Value: 가치, Ratio: 비율)로 집값대비 얼마나 빌릴 수 있나 하는 주택담보인정비율입니다. 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산의 가치 비율입니다. LTV의 경우 포인트가 '주택가격'에 있습니다.

EX) LTV 60% / 1억 아파트 소유시 해당 집을 담보로 하는 경우: 1억원의 60%인 6천만원의 돈을 빌릴 수 있음.
EX) LTV 40% / 5억 아파트 소유시 해당 집을 담보로 하는 경우: 5억원의 40%인 2억원의 돈을 빌릴 수 있음.

주택을 5억에 샀다고 해서 5억을 모두 인정해 주는 것은 아니며 부동산은 시세, 감정을 의뢰하여 가치를 평가하게 되는데 아파트의 경우 국민은행에서 고시하는 KB시세를 기준으로하며 갱며의 경우에는 감저가 등의 공신력 있는 평가자료가 담보가치를 결정합니다.

EX) LTV 40 % / 5억에 아파트를 매수 한 경우 대출 당시 4억으로 가치가 하락한다면 4억의 40%인 1억 6천만원의 돈을 빌릴 수 있음.

그러므로 대출을 받을때 KB시세가 얼마나 인정해주는지를 확인해봐야 합니다.

그리고 LTV는 주택뿐 아닌 공장이나 오피스텔, 상가 등의 부동산을 담보로도 대출 받을 수 있습니다.

DTI

Debt to Income의 약자(Debt: 빚, 부채 / Income: 소득 , 수입)로 총부채상환비율로 소득대비 얼마나 빌릴 수 있는지에 대한 비율입니다. DTI의 경우는 포인트가 '연봉'에 있습니다. 연간 갚아야 할 돈이 수입의 일정금액을 넘지않도록 빌려주게 됩니다.

EX) 1년 연봉 5천만원, DTI 40%인 경우: 2천만원, 연간 상환원리금(원금+이자)가 2천만원을 넘지 않는 선에서 대출
EX) 1년 연봉 1억원, DTI 50%인 경우: 5천만원, 연간 상환원리금(원금+이자)가 5천만원을 넘지 않는 선에서 대출

2천만원, 5천만원을 빌려서 어떻게 집을 살 수 있나요? 라고 하실수도 있지만 이는 "연간" 원리금상환액으로 생각하시면 됩니다. 보통 20~30년 장기 상환으로 대출을 받게됩니다.

EX) 20년 상황이라면, DTI는 연간 2,000만원 * 20년 = 4억원을 빌릴 수 있음.

DSR

Debt Service Ratio의 약자로 DTI와 성격이 비슷합니다. 총부채상환비율로 1년 수입과 빚을 갚는데 들어가는 돈을 비교하여 대출금액이 정해지게됩니다.

DTI: 주택담보대출(원금+이자) 상환액 + 기타대출(이자) 상환액
DSR: 주택담보대출(원금+이자) 상환액 + 기타대출(원금+이자) 상환액

DSR은 주택담보대출 뿐만 아니라 모든 대출(차할부금, 학자금대출, 신용대출 등)을 포함합니다. 또한 다른 대출의 이자만 고려하는 DTI와는 다르게 원금상환까지도 같이 고려를 하게됩니다.

부동산 용어 모음 쉽게 정리

know how — Tue, 8 Jun 2021 14:14:08 +0900

주거는 일상생활에 필수적인 요건입니다. 내 집이든 다른 사람의 집을 빌리든 우리는 모두 주거를 통해 살아가는데요, 이로 인해 사용되는 부동산 관련 용어들을 정리해보고자 합니다. 아주 기초적인것 부터 헷깔리는 것 까지 어린아이도 이해할 수 있도록 쉽게 정리했습니다.

부동산 용어

월세: 매달 돈을 내며 집을 빌려서 사용하는 것. 보통 보증금도 함께 있음
전세: 돈을 맡기고 몇년간 사는 것. 보통 2년 계약
임차인: 집을 빌려 사는 사람
임대인: 집을 빌려주는 집 주인
등기부등본: 집의 신분증 같은 존재
근저당: 집의 빚
채권최고액: 은행에 빌린돈(원금과 이자)
매도: 집을 파는 것
매도자: 집을 파는 사람
매수: 집을 사는 것
매수자: 집을 사는 사람
취득세: 집을 샀을 때 내는 세금
양도세: 집을 팔았을 때 내는 세금
장기보유특별공제: 집을 오래가지고 있을 경우 공제되는 세금
비과세: 세금이 없음
재개발: 동네 자체를 다 허물고 땅 까지 파내어 새로 만들면 재개발
재건축: 집만 다시 만들기 위해 집만 허물면 재건축
LTV: 집 값에 따른 비율로 빌려주는 것
DTI: 연봉에 따라 비율로 빌려주는 것
DSR: 신용대출, 학자금대출, 자동차할부금 등 채무에 따라 빌려주는 것
담보대출: 집을 담보로 해서 대출을 받는 것
신용대출: 신용에 따라 대출을 받는 것
중도상환수수료: 정해진 날이 아닌 대출 중간에 미리 돈을 갚으면 내야하는 수수료
조정대상지역: 해당 지역이 너무 비싸서 규제를 들어가는 것
비조정대상지역: 반대의 의미
풍선효과: 이쪽을 눌렀더니 다른쪽이 튀어나옴. 이쪽을 규제하니 저쪽이 비싸짐
낙수효과: 부자가 잘살게 되면 서민도 풍요로워지는 것
분수효과: 낙수효과의 반대의미, 서민의 소득 증대가 부자의 소득을 올리는 것
인플레이션: 물가 상승
디플레이션: 물가 하락
분양: 아파트를 지을 거니 사라고 하는 것
청약통장: 분양 받을때 필요한 통장
전매: 아파트가 다 지어지기 전에 파는 것, 집이 없지만 권리를 넘김
1순위: 아파트 당첨에 첫 우선순위
가점제: 점수로 순위를 따져 아파트를 분양함
추첨제: 추첨을 통해 아파트를 분양함
특별공급: 신혼부부, 다자녀 등 특별한 세대에게만 공급하는 공급 방식
무주택기간: 주택을 소유하지 않은 기간(만 30세 이상 혹은 혼인신고일 부터 계산함)
프리미엄: 분양가보다 비싸게 파는 것

신조어, 줄임말 등

줍줍: 미계약, 미분양, 무순위 등의 분양권을 계약하는 것
영끌: 영혼까지 끌어모은 다는 것(없는 돈에 풀대출을 받아 집사기)
청무피사: 청약은 무슨, 피(프리미엄) 주고 사
줍무피사: 줍줍은 무슨, 피(프리미엄) 주고 사
몸테크: 들어가 살며 오를때까지 기다리는 몸으로 떼우는 재테크를 말함
주담대: 주택담보 대출
마통: 마이너스 통장
주복: 주상복함아파트
초품아: 초등학교를 품은 아파트
모하: 모델하우스
특공: 특별공급
초피: 초반 프리미엄
마피: 마이너스 프리미엄, 최초 분양가보다 늦은 금액으로 분양권이 거래될 경우
무피: 프리미엄이 없음
떳다방: 이동식 불법 중개업소
예당: 예비당첨자
융무: 융자없음
RR: 로얄동 로얄층
RRR: 로얄동 로얄층 로얄라인
RRLV: 로얄동 로얄층 레이크 뷰
RRRV: 로얄동 로얄층 리버 뷰

과천 우정병원 재건축 분양가 확정

know how — Tue, 8 Jun 2021 12:13:57 +0900

경기도 과천시에서 반값 아파트로 알려졌던 '우정병원 공공주택사업' 분양가격이 결졍되었습니다. 과천시가 해당 사업지에 대한 2차 분양가 심사위원회를 열고 아파트 분양가격을 평당 2,594만원으로 결정했습니다. 현재 주변 아파트의 경우 평당 5천만원 이상의 시세를 형성하고 있습니다.

우정병원 부지 개발

우정병원의 부지 개발은 1995년 시행사의 부도로 인해 공사가 중단되었습니다. 2015년 국토교통부가 '장기방치 건축물 정비 선도사업'으로 선정하면서 LH 등에서 재건축 사업을 재개하여 진행하고 있습니다.

과천 우정병원 정비사업

이번에 분앙가 심사위원회가 결정한 분양가격을 시행사에서 수용한다면 올해 6~7월에 신규 분양, 입주는 2022년 1월 예정입니다.

위치: 경기도 과천시 갈현동 641 우정병원 정비사업 현장
공급세대수: 전용면적 59㎡~84㎡ 174가구 일반분양 예정

입지

우정병원 정비사업 현장 입지입니다. 지하철 4호선인 정부과천청사역이 도보 10분 거리에 위치하고 있으며 이마트가 있습니다. 또한 과천중앙고등학교, 문원초등학교, 문원중학교가 인근에 위치하고 있습니다.

청약통장 예치금

전용면적(㎡)	서울	인천	경기도
85 이하	300만원	250만원	200만원
102 이하	600만원	400만원	300만원
135 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

※ 청약을 원하시는 경우 지역과 면적 타입에 따라 입주자모집공고전에 주택청약종합저축에 미리 예치해두어야합니다.

청약신청

만 19세 이상의 수도권 거주자
같은 순위 내 과천시 2년 이상 거주자 100% 우선공급

특별공급

신혼부부: 혼인기간 7년
다자녀가구: 만 19세 미만 미성년 자녀 3명이상
노부모부양: 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 함께 거주
생애최초: 혼인 또는 미혼자녀 + 5년 이상 소득세

일반공급

전용면적 85㎡ 이하이기 때문에 가점제 100%
1순위는 세대주, 청약통장 가입기간 24개월 이상만 신청 가능
무주택기간: 만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른날부터 계산, 주택소유한 경우에는 매도한 날을 포함해 가장 늦은날 기준
부양가족: 배우자는 세대분리 상관없이 무조건 같은세대이며 만 30세 이상의 자녀는 주민등록상에 1년, 부모님은 3년 이상 함께 있어야함

보다 정확하고 자세한 내용은 입주자모집공고가 나올때 확인하시기 바랍니다.

래미안 원베일리 입주자모집공고 발표

know how — Tue, 8 Jun 2021 10:47:38 +0900

서울 서초구 반포동에서 래미안 원베일리를 분양합니다. 현장은 신반포3차와 경남아파트 재건축 현장으로 이미 입주자모집공고가 나왔습니다. 해당 포스팅을 통해 전체적인 내용 둘러보시기 바랍니다.

래미안 원베일리 기본정보

위치: 서울 서초구 신반포로19길 10(반포동 1-1)
세대수: 총 2,990세대 중 224가구 일반분양
전용면적: 46㎡~74㎡

청약 일정

입주자모집공고일: 2021-06-07

구분	해당지역	기타지역
1순위	2021-06-17	2021-06-18
2순위	2021-06-21	2021-06-21

당첨자 발표일: 2021-06-25
계약일: 2021-07-09 ~ 2021-07-13
입주예정: 2023-08

분양가격

주택형	공급금액(최고가)
046.9300A	923,700,000
059.9600A	1,425,000,000
059.9600B	1,395,000,000
074.9700A	1,760,000,000
074.9700B	1,760,000,000
074.9200C	1,720,000,000

※ 일반분양 전 주택형의 분양가가 9억원을 초과하기 때문에 중도금 대출 불가능하며 특별공급 없이 100% 일반공급만 배정합니다.

래미안 원베일리 입지

래미안원베일리-입지

래미안원베일리 현장 인근에는 신반포역, 고속터미널역과 매우 가까이에 위치하고 있으며 주변에는 신반포중, 계성초, 세화고, 세화여중 등 많은 학군이 존재합니다. 또한 신세계 백화점과 가톨릭대학교 성모병원, 반포한강공원 또한 가까이에 위치하고 있습니다.

청약

투기과열지구
민간택지 분양가상한제
1주택 이상 소유자는 1순위 가점제 신청 불가능
전매제한 10년
실거주 의무 3년
당첨세대는 10년간 규제지역 내 재당첨 제한

청약통장 예치금

전용면적(㎡)	서울	인천	경기도
85 이하	300만원	250만원	200만원
102 이하	600만원	400만원	300만원
135 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

※ 주택청약종합저출은 공고일까지, 청약예금 및 청약부금은 공고일 전날까지 예치금을 예치해두야 합니다.

전용면적 85㎡이하는 청약가점제 100%로 선정합니다.
청약통장 24개월 이상의 세대주는 1순위로 신청 가능
1순위 가점제 = 총 84점 = 무주택 기간 32점 + 부양가족 수 35점 + 청약통장 가입기간 17점
무주택기간: 만 30세, 혼인신고일 중 빠른 날부터 계산
주택소유: 매도한 날을 포함하여 가장 늦은날부터

부양가족

배우자는 무조건 같은 세대로 보며 세대분리 상관 없음
만 30세 이상의 직계비속(자녀)는 주민등록에 1년 이상, 직계존속(부모님)은 주민등록에 3년 이상 함꼐 있어야 하며 주택소유가 없어야함(형, 동생, 처제는 부양가족이 아님)

보다 자세하고 정확한 내용 확인을 위해서 아래와 같이 입주자모집공고를 열람하시기 바랍니다.

청약홈 접속 > 청약일정 및 통계 > APT 분양정보/경쟁률 > 래미안 원베일리 > 모집공고문 보기

국민임대주택 입주조건 및 절차 등 정리

know how — Mon, 7 Jun 2021 14:40:49 +0900

국민임대주택이란 무주택 저소득층인 소득 1~4분의 계층의 주거안정을 도모하기 위해서 국가재정과 국민주택기금을 지원받아 건설·공급하는 임대주택입니다. 국민임대주택에 대해서 알아보시기 바랍니다.

국민임대주택

주택 저소득층(소득 1~4분의 계층)의 주건안정을 도모하기 위해서 국가재정과 국민주택기금을 지원받아 건설·공급하는 임대주택

임대기간: 30년

전용면적: 전용 60㎡이하

임대조건: 보증급 + 임대료(시중시세의 60~80% 수준)

입주자격

입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래의 소득 및 자산보유 기준에 해당하는 공급신청자격자

· 소득 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 70% 이하

가구원수	월평균 소득기준(100%)	월평균 소득기준(50%)	월평균 소득기준(70%)
1인	2,991,631원	1,495,816원	2,094,142원
2인	4,562,535원	2,281,268원	3,193,775원
3인	6,240,520원	3,120,260원	4,368,364원
4인	7,094,205원	3,547,103원	4,965,944원
5인	7,094,205원	3,547,103원	4,965,944원
6인	7,393,647원	3,696,824원	5,175,553원
7인	7,778,023원	3,889,012원	5,444,616원
8인	8,162,399원	4,081,200원	5,713,679원

※ (100% 기준) 6인이상 가구 월평균소득은 5인이상 가구 월평균소득에 1인당 평균금액(655,729원)을 합산하여 산정

※ 자산보유기준: 총자산가액과 자동차가액이 아래의 기준에 따른 금액 이하를 충족하여야 함

· (총자산가액) 세대구성원 전원이 보유하고 있는 모든 총자산가액 합산기준 29,200만원 이하

- 부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산을 합산한 금액에서 부채를 차감하여 산출

· (자동차가액) 세대구성원 전원이 보유하고 있는 모든 자동차가액 3,496만원 이하

- 비영업용 승용자동차에 한하며 장애인사용 자동차, 국가유공자(상이 1~7등급) 보철용 차량은 제외

입주자격 및 입주자 선정순위

전용면적 50㎡미만

입주자격

· 세대구성원 전원의 월평균소득금액의 합이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 50%이하인 세대에게 우선 공급하고, 남은 주택이 있을 경우 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 50%초과 70%이하인 세대에게 공급

입주자 선정순위

- 경쟁 시, 아래 순위에 따라 입주자를 선정
· 1순위: 당해주택 건설 시·군·자치구 거주자
· 2순위: 당해주택 건설 연접 시·군·자치구 중 사업주체 지정 시·군·자치구 거주자
· 3순위: 제1·2순위에 해당되지 아니하는 자
※ 거주지는 신청자의 주민등록표등본상의 주소지로 판단함

전용면적 50㎡이상

입주자격

· 세대구성원 전원의 월평균소득금액의 합이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 70%이하인 세대에게 공급

입주자 선정순위

- 아래 순위에 따라 입주자를 선정
· 1순위: 주택청약종합저축 가입 2년이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 24회이상 납입한 자
· 2순위: 주택청약종합저축 가입 6개월이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회이상 납입한 자
· 3순위: 제1·2순위에 해당되지 아니하는 자

일반공급 대상자 입주자 선정기준

전용면적 50㎡미만

월평균소득 50% 이하인 자
입주자 선정 순위
미성년자녀 3명 이상인 자
배점이 높은 자
추첨

전용면적 50㎡이상

입주자 선정 순위
미성년자녀 3명 이상인 자
주택이 건설되는 시·군·자치구 거주자
배점이 높은 자
추첨

신청 절차

입주자모집공고: 사업주체(한국토지주택공사, 지방공사 등)의 홈페이지 등을 통해 입주자 모집공고
신청: 현장 접수의 경우 입주희망자는 사업주체가 지정한 장소에서 신청서 작성 및 관련 서류 제출, 인터넷 접수의 경우 사업주체의 홈페이지 등을 통해 청약 신청

※ 한국토지주택공사 LH청약센터(apply.lh.or.kr) → "공인인증서 로그인" → "청약신청"

입주자 선정 및 확인: 사업주체의 홈페이지, ARS(1661-7700)을 통해 당첨자 명단 발표, 모집호수의 일정비율을 예비입주자로 선정
임대차 계약 체결: 입주가 확정된 세대는 사업주체가 지정한 장소에서 임대차계약 체결(예비입주자는 입주예정자의 미계약 또는 해약시 순위에 따라 계약체결 가능)
입주: 잔금납부 후 입주 가능하며, 해당 관리사무소는 입주 이후 전입신고된 주민등록표등본을 확인하여 계약자 본인의 입주 여부를 확인

※ 보다 정확하고 자세한 내용은 사업주체별 모집공고를 확인하보시기 바랍니다.

2021년 6월 1일부터 전월세 계약을 하게될 경우 의무적으로 신고를 해야하는 '주택 임대차 신고제'를 시행합니다. 국토교통부는 보도자료를 통해서 6월 1일부터 '주택 임고차 신고제'를 본격적으

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검단신도시 국민임대 AA5블록 청약 정보

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서울시 고령자형 매입임대주택 모집 내용

서울시가 고령자형 매입임대주택(강서, 구로, 금천) 예비입주자 모집공고를 발표했습니다. 정정공고문이 포함되어 있고 내용은 매입임대 입주 신청서 배점항목 정정과 공급유형 기준 정정입니

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운정신도시 제일풍경채 2차 모집공고 예정

know how — Mon, 7 Jun 2021 13:06:00 +0900

경기도 파주시 운정신도시에 위치한 '운정신도시 제일풍경채 2차 그랑베뉴' 아파트가 6월 25일 입주자모집공고를 내고 본격적인 분양을 시작할 예정입니다. 현재 해당 사업지는 기관추천 특별공급 진행 중에 있습니다.

분양 일정(예정)

기관추천 특별공급 안내문에 따르면 분양 일정은 다음과 같이 예정되어있습니다.

입주자모집공고: 2021.06.25
사이버 견본주택 개관: 2021.06.25
견본주택 개관: 2021.06.25
특별공급 접수: 2021.07.05
당첨자 및 동·호수 / 예비입주자 및 예비순번 발표: 2021.07.13

운정신도시 제일풍경채 2차 그랑베뉴

위치: 경기도 파주시 운정신도시 3지구 A10블록(다율동 일원)

전용면적 59㎡~104㎡

분양 세대수: 660세대

입지

사업지-입지

해당 사업지는 주변 유치원과 초등학교, 중학교, 고등학교 예정부지가 있습니다. 또한 인근에 파주 어린이 천문대가 있고 대규모 공원용지, 도래공원 등도 가까이 위치하고 있습니다.

주택청약종합저축 등 예치금

전용면적(㎡)	서울	인천	경기도
85 이하	300만원	250만원	200만원
102 이하	600만원	400만원	300만원
135 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

청약을 원하시는 경우 지역과 면적 타입에 따라 입주자모집공고전에 주택청약종합저축에 미리 예치해두어야합니다.

청약신청

만 19세 이상의 수도권 거주자
1순위는 무주택자 혹은 1주택자 세대주만 가능(조정대상지역)

특별공급 자격

신혼부부: 혼인기간 7년
다자녀가구: 만 19세 미만 미성년 자녀 3명이상
노부모부양: 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 함께 거주
생애최초: 혼인 또는 미혼자녀 + 5년 이상 소득세

공급방식 및 가점

같은 순위 내 파주 30%, 경기도 20% 수도권 50%로 배정
전용 85㎡ 이하: 가점제 75%, 추첨제 25%
전용 85㎡ 초과: 가점제 30%, 추첨제 70%
1순위는 청약 통장 가입기간 24개월 이상 세대주만 가능
총 84점 = 무주택 기간(32점) + 부양가족 수(35점) + 가입기간(17점)
추첨제 75%는 무주택자 우선공급
나머지 25%는 무주택자와 1주택자(처분조건) 중 선정(처분조건: 준공 6개월 내 처분하여야함)

※ 무주택기간: 만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른날부터 계산, 주택소유한 경우에는 매도한 날을 포함해 가장 늦은날 기준

※ 부양가족: 배우자는 세대분리 상관없이 무조건 같은세대이며 만 30세 이상의 자녀는 주민등록상에 1년, 부모님은 3년 이상 함께 있어야함

파주 운정신도시 힐스테이트 더 운정 분양정보

파주 운정신도시에 위치한 힐스테이트 더 운정 아파트가 2021년 8월에 분양 예정입니다. 현대건설 홈페이지를 통해서 사업지 분양 일정을 공개하였습니다. 해당 단지는 운정신도시의 중심상업지

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창릉 신도시 청약 일정이 나왔습니다. 3기 신도시 중 하나인 경기도 고양시 창릉신도시의 첫 사전청약이 12월 진행될 예정입니다. 블록명은 S6이며 지난 4월 21일 국토교통부는 보도자료를 통해서

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청년 우대형 청약통장 신청 방법

청년우대형청약통장은 저소득 무주택 청년의 주택구매와 임차자금의 마련 지원을 위하여 재형 기능을 강화한 청약통장입니다. 온라인 신청을 불가하며 직접 방문하여 신청할 수 있습니다. 청

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전국 분양 아파트 줍줍 사라진다

know how — Mon, 7 Jun 2021 11:43:04 +0900

28일부터 아파트 줍줍이 사라진다고 합니다. 현재까지는 계약 취소, 해지 등으로 발생된 무순위 물량의 경우 주택 보유 여부와 관계 없이 성년자라면 누구나 신청이 가능했었습니다.

무순위 물량 신청자격 강화

지금까지 계약 취소와 해지 등으로 발생된 무순위 물량에 대해서 주택보유 여부와 관계 없이 성년자라면 누구나 신청이 가능했었습니다. 그러나 앞으로는 무순위 물량의 신청자격이 해당주택건설지역에 무주택세대 구성원인 성년자로 강화가 됩니다. 이렇게되면 해당 지역에 거주하는 무주택 세대주 또는 세대원만 신청이 가능하게 됩니다.

재당첨제한

그리고 지금까지는 무순위 물량이 당첨되더라도 재당첨제한 규정을 적용 받지 않았으나 앞으로는 규제 지역에서 공급되는 무순위 물량이 당첨되면 일반 청약과 동일한 재당첨제한을 적용 받습니다.

투기과열지구는 10년, 조정대상지역은 7년으로 적용됩니다. 또 불법전매 등으로 계약이 취소돼 사업주체가 취득한 주택의 경우 별도의 입주자모집승인 절차를 거쳐 재공급하게 되는데 옵션 품목에 대한 수분양자의 선택권도 강화됩니다.

묶음 판매 제한

지금까지 분양가 상한제 대상주택이 아닌 일반주택은 발코니 가전제품, 붙박이 가구 등 추가선택품목 묶음 판매에 대한 별다른 제한이 없어서 수분양자가 선택권이 크게 제한되어 있었습니다. 향후에는 분양가 상한제 대상주택이 아닌 분양주택 또한 추가선택품목 제공시 비용을 표시해야하며 사업주체는 둘 이상의 추가선택품목을 묶음 판매할 수 없도록 지정되었습니다.

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주택 가격의 최대 20%만 부담하면 내 집 마련이 가능한 '누구나 집' 프로젝트가 본격적으로 추진됩니다. 더불어민주당은 1만 호 규모의 '누구나 집' 시범 사업지를 6월 10일 발표할 예정입니다. 누

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청년 우대형 청약통장 신청 방법

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청년 우대형 청약통장 신청 방법

know how — Mon, 7 Jun 2021 11:07:19 +0900

청년우대형청약통장은 저소득 무주택 청년의 주택구매와 임차자금의 마련 지원을 위하여 재형 기능을 강화한 청약통장입니다. 온라인 신청을 불가하며 직접 방문하여 신청할 수 있습니다. 청년우대형청약통장 알아보겠습니다.

청년우대형청약통장

저소득 무주택 청년의 주택구매 및 임차자금 마련 지원을 위해 재형 기능을 강화한 청약통장 도입

지원대상

만19세이상~만34세이하의 연 3천만원이하의 소득이 있는 무주택세대주(세대주 예정자와 무주택세대의 세대원 포함)

선정기준

연령: 만19세이상~만34세이하(병역기간 최대 6년 인정)

우대금리

소득: 소득이 있는 자로써 직전년도 소득이 3천만원 이하인 자(근로소득과 사업소득 및 기타소득 인정됨)
주택: 무주택인 세대주, 무주택이며 3년내 세대주 예정자, 무주택세대의 세대원 중 하나에 해당하는 자(단, 세대주의 경우 3개월 이상 연속하여 유지하야여 함)

비과세 혜택

소득: 직전년도 소득이 3천만원 이하인 근로소득자 / 종합소득금액이 2천만원 이하인 사업소득자
주택: 무주택세대의 세대주[세대는 주민등록표상 본인, 본인의 직계 존·비속, 본인의 형제·자매, 배우자(세대분리된 경우 포함), 배우자(세대분리된 경우 포함)의 직계 존·비속]

지원내용

금리 우대: 심규 가입일로부터 2년 이상인 경우 납입원금 5,000만원 한도 내(단, 전환신규한 경우 전환원금은 제외)에서 최대 10년간 우대금리 1.5%p 적용
이자소득 비과세: 가입기간 2년 이상 시 이자소득 합계액 500만원, 원금 연 600만원 한도로 비과세 혜택 적용
소득공제: 현 주택청약종합저축과 동일(무주택세대주에 대해 연 240만원 한도로 40%까지 소득공제 제공)

신청기간 및 신청 방법

상시신청 가능하며 주택도시기금 수탁은행에 방문하여 신청

※ 수탁은행: 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 대구, 부산, 경남은행

제출서류

필수: 청년우대형 주택청약종합저축 가입 및 과세특례 신청용 소득확인증명서(홈택스 발급 가능)
선택: 병적증명서(병역기간 인정을 원하는 자에 한함)

실수요자 대상 LTV 최대 20% 상향 조정 시행

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올해 7월 1일 부터는 무주택 실수요자가 주택을 구매할때 적용하는 주택담보대출비율(LTV) 우대 한도가 최대 20%로 늘어나게 됩니다. 또한 청년 전월세 보증금 대출의 한도가 최대 1억원으로 늘어

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아파트 공공분양 자격, 소득과 자산 기준, 공급 방식

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3기 신도시 안산 신길2지구 사전청약 예정

know how — Mon, 7 Jun 2021 10:48:21 +0900

경기도 안산 신길 2지구 첫 번째 사전청약이 올해 12월에 진행될 예정입니다. 국토교통부는 지난 4월 보도자료를 통해서 안산 신길 2지구 B-1블록 등의 올해 사전청약의 진행일정을 확정 및 발표하였습니다.

공동주택 설계공모

LH는 5월 31일 해당 사업지인 안산시길2 B-1BL에 대한 공동주택 설계공모를 진행하였습니다.

공모명: 안산신길2 B-1BL 공동주택 기본 및 실시설계 공모
방식: 일반현상설계공모
계획지표

블록명	B-1
사업면적(㎡)	21,900
사업유형	공공분양
규모	60㎡~85㎡
세대수	총 392 / 74㎡ 80 / 84㎡ 312
용적률	200%
평균층수	20층
난방방식	지역난방

안산신길지구

해당 사업지인 B-1BL이 위치한 안산 신길2지구는 2019년에 제3차 신규택지 추진계획에서 발표했는데요. 경기도 안산시 단원구 신길동 일월에 위치하고 전체 개발 규모가 74만㎡로 66만㎡를 초과하기 때문에 지역우선공급을 적용하여 수도권 거주자에 50% 물량을 배정합니다.

안산신길지구-지도

인근에는 기존 안산신길지구, 시흥거무지구가 있으며 평택-시흥 고속도로와 국도 39호선, 지하철 4호선 신길온천역등이 가까이에 위치하고 있습니다.

사전청약

사전청약은 아파트의 일반적인 선분양이 아파트 착송 시점에서 모집공고를 발표하는 것과는 다르게 당첨자의 선정 시기를 1년 내지 2년 앞당겨 공급하는 제도입니다. 사전 청약의 경우 예약당첨의 개념이기 때문에 당첨 후 1~2년 뒤에 진행하게되는 창릉신도시 본청약에 다시 신청을 해야만 최종 당첨자로 인정되게됩니다.

사전청약 후 입주까지의 순서는 다음과 같습니다.

사전청약
사업계획 승인
착공, 본청약
2~3년 후 입주

같은 순위내 안산시(2년) 30%, 경기도(2년) 20%, 수도권 50% 배정

공공분양의 경우 일정기준 이하의 소득과 자산 기준을 충족해야합니다. 자세한 사항을 확인하기 위해서는

아파트 공공분양 자격, 소득과 자산 기준, 공급 방식를 참고하시기 바랍니다.

해당 내용은 예정인 내용이므로 더 자세하고 정확한 사항은 공고문을 통해 확인해주시기 바랍니다.

아파트 공공분양시 청약자격과 소득과 자산 기준, 특별공급 및 일반공급에 대한 공급방식, 선정방식 등에 대한 내용입니다. 민영분양과는 내용이 많이 다르므로 참고하셔서 성공적인 청약을 하

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실수요자 대상 LTV 최대 20% 상향 조정 시행

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자세한 청약자격, 소득과 자산 기준, 선정 방식 등

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평택 고덕신도시 A-54 블록 공공분양 예정

know how — Fri, 4 Jun 2021 13:00:49 +0900

경기도 평택 고덕신도시에 위치한 공공분양 아파트 A-54블록 아파트가 이달 초 입주자모집공고를 내고 본격적인 분양을 시작할 예정입니다. 해당 사업지 아파트인 A-54블록 아파트는 현재 기관추천 특별공급을 진행 중입니다.

평택 고덕신도시 A-54 블록

위치: 경기도 평택시 고덕면 일원 평택고덕국제화계획지구내 A-54블록
호수: 공공분양주택 1,582호
공급유형: 공공분양
주택유형: 60㎡ 이하
주택형: 059.9800A(1,369호) / 059.9700B(177호) / 059.9200C(36호)
입주: 2023년 5월 예정

입지

A-54 블록 지도

A-54 블록은 바로 앞에 예정 중인 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교, 국제학교가 있습니다. 그리고 근처에 근린공원과 바람산, 함박산 중앙공원 등이 있습니다.

청약 신청

만 19세 이상 전국에 거주하는 무주택세대에서 신청 가능
같은 순위내 평택(1년) 30%, 경기도(6개월) 20%, 전국(50%)에 배정
소득과 자산 기준을 충족해야 당첨 가능

해당 사항은 예정된 사항이므로 더 정확하고 자세한 사항은 입주자모집공고가 나오면 확인하시기 바랍니다.

아파트 공공분양 자격, 소득과 자산 기준, 공급 방식

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아파트 공공분양 자격, 소득과 자산 기준, 공급 방식

know how — Fri, 4 Jun 2021 11:15:15 +0900

아파트 공공분양시 청약자격과 소득과 자산 기준, 특별공급 및 일반공급에 대한 공급방식, 선정방식 등에 대한 내용입니다. 민영분양과는 내용이 많이 다르므로 참고하셔서 성공적인 청약을 하시기 바랍니다.

청약자격

만 19세 이상 무주택세대에서 신청 가능
일정금액 이하의 소득과 자산 기준을 충족해야 당첨 가능(아래 표 참고)

특별공급

구분	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양
소득	외벌이 100~130% 맞벌이 120~140%	100~130%	120%	120%
부동산	2억 1,550만원
자동차	3,496만원

일반공급

구분	전용면적 59㎡ 이하	전용면적 60㎡ 초과
소득	100%	소득, 자산 제한 없음
부동산	2억 1,550만원
자동차	3,496만원

특별공급

특별공급은 반드시 세대 당 1명만 신청이 가능하며 평생 단 1회만 당첨이 가능합니다. 같은 세대의 특별공급 당첨자가 있으면 신청 불가능합니다.

생애최초: 평생 무주택, 세대주, 청약통장 24개월, 예치금 600만원, 혼인 또는 미혼자녀, 5년 이상 소득세, 배우자 결혼 전 주택소유 없어야하며 소득 100%~130% 세대 중 추첨으로 선정
다자녀가구: 청약통장 6개월, 세대원, 만 19세 미만 자녀 3명 이상(태아 및 입양아 포함), 세대분리된 자녀도 인정
노부모부양: 청약통장 24개월, 세대주, 만 65세 이상 직계존속 3년 이상(배우지 직계존속 포함)
신혼부부: 청약통장 6개월, 세대원, 혼인 7년 이내 / 예비신혼부부 / 한부모가족(만6세이하), 소득 제한 외벌이 100%~130%, 맞벌이 120%~140%

생애최초 특별공급

생애최초 특별공급		청약통장 24개월, 선납금 600만원
청약 신청	평생 무주택, 세대주	혼인(재혼 포함) 미혼 자녀(태아, 입양 포함)	소득세 납부 기간 최근 1년, 과거 5년 납부 실적 필요
	배우자는 결혼 전 주택 소유하지 않았어야 함
당첨자	소득 100% ~ 130% 세대 중에서 100% 추첨으로 선정

신혼부부 특별공급

신혼부부 특별공급		청약통장 6개월, 세대원
청약 신청	혼인 7년 이내 예비신혼부부 한부모가족(만6세 이하 자녀)	소득기준(개정) 외벌이 100% ~ 130% 맞벌이 120% ~ 140%
	혼인기간 중 계속해서 무주택인 경우 1순위
당첨자	우선공급(70%) 소득 100%	신혼 순위 → 지역 → 배점표
	일반공급(30%) 소득 ~ 130%	신혼 순위 → 지역 → 추첨

다자녀 특별공급

다자녀 특별공급		청약통장 6개월, 세대원
청약 신청	미성년 자녀 3명 이상	태아 및 입양 포함
	세대 분리된 자녀도 인정하며 가족관계증명서가 필요함
당첨자	100점 만점 가점표를 통해 선정
	동점인 경우 1. 미성년 자녀수, 2. 공급 신청자 나이 순으로 선정

노부모부양 특별공급

노부모부양 특별공급		청약통장 24개월, 세대주
청약 신청	만 65세 이상 부모님 3년 이상 부양	배우자 직계존속 포함 + 부모님 무주택
	같은 주민등록 연속 3년 이상
당첨자	3년 이상 무주택 세대 중 저축총액이 많은 순서로 선정

일반공급

세대주여야하며 청약통장 24회 이상 납입한 경우 1순위
3년 이상 무주택인 세대 중 저축총액이 많은 순으로 선정(월 최대 10만원)

해당 내용은 2021.06.04 작성된 내용입니다. 시간이 지남에 따라 내용이 변경될 수 있으며 지역 등에 따라서 내용이 상이할 수 있습니다. 정확하고 자세한 내용은 청약 신청하려는 아파트의 입주자 모집공고를 꼼꼼히 확인해주시기 바랍니다.

실수요자 대상 LTV 최대 20% 상향 조정 시행

know how — Thu, 3 Jun 2021 21:10:55 +0900

올해 7월 1일 부터는 무주택 실수요자가 주택을 구매할때 적용하는 주택담보대출비율(LTV) 우대 한도가 최대 20%로 늘어나게 됩니다. 또한 청년 전월세 보증금 대출의 한도가 최대 1억원으로 늘어나게 됩니다.

실수요자 대출 우대 요건

구분	현행		개선
	투기과열지구	조정대상지역	투기과역지구	조정대상지역
우대요건	무주택 세대주		무주택 세대주
소득기준	부부합산 연소득 0.8억 이하 생애최초구입자 0.8억 이하		부부합산 연소득 0.9억 이하 생애최초구입자 1.0억 미만
주택기준	6억원 이하	5억원 이하	9억원 이하	8억원 이하
우대수준			최대 4억원 한도
LTV	50%	60%	(~6억) 60%	(~5억) 70%
DTI	50%	60%	(6~9억 구간) 50%	(5~8억 구간) 60%
DSR	은행권 40% / 비은행권 60%		은행권 40% / 비은행권 60%

위 조건을 충족하는 분들은 7월부터 LTV 우대 한도를 기존 10%에서 최대 20%까지 받을 수 있습니다.

청년 전월세

청년과 신혼부부 등 주거취약계층에 대한 지원을 강화합니다. 청년들이 금리와 보증료가 저렴한 '청년 전월세' 상품을 이용할 때 다음과 같이 이용 가능합니다.

최대 대출 한도가 기존에 1인당 7천에서 앞으로는 1억원 까지 가능
일반 전세대출 상품 대비 대출금 1억원 기준 대출이자 50만원의 이자부담이 줄어듬
연간 보증료 또한 약 3만원 감소

보금자리론 대출 한도 확대

한국주택금융공사 보금자리론 대출한도가 올라갑니다. 현재 해당 상품은 6억원 이하의 주택 등 조건 충족 시 LTV 최대 70%까지 가능하지만 3억원의 한도 제한으로 인해 충분하게 대출을 받지 못하는 경우가 발생하고 있습니다.

올해 7월부터는 해당 상품의 1인 당 대출 한도가 3억 6천만원으로 올라갑니다.

2021년 6월 1일 부터 양도세 최대 75% 적용

know how — Thu, 3 Jun 2021 13:09:06 +0900

2021년 6월 1일 부터 다주택자에 대한 종합 부동산세 양도소득세중과가 본격화 된다고 합니다. 매물 유도 요인이 사라지면서 매물잠김 현상을 더욱 더 심각해질 것으로 보입니다.

1년 미만 양도소득세 70%, 다주택자 최고 75%

5월 30일 정부에 따르면 6월 1일을 기준으로 다주택자와 단기 거래자에 대해 양도세 인상안이 시행된다고 발표했습니다. 이는 다주택자의 매물을 요도하고자 설정했던 유예기간인 6개월을 종료한다는 이야기입니다.

양도세제는 1년 미만 보유한 주택 거래시에 양도세율 기준을 기존 40%에서 70%로 이상됩니다. 1년 이상 2년 미만을 보유한 주택에 적용하는 기본세율은 6%~45%에서 60%로 인상됩니다. 규제지역 내 다주택자에 대한 양도세율은 10% 인상됩니다.

현재 2주택자는 기본 세율에 10%를, 3주택 이상은 기본 세율에 20%를 더해 부과했습니다. 하지만 앞으로 2주택자는 기본 세율에 20%를 3주택자는 30%를 더하게됩니다. 즉, 양도세 최고 세율이 기존 65%에서 75%로 인상됩니다.

예시로 3주택 이상을 보여하고 있는 다주택자가 10억원의 양도차익을 얻는다면 단순한 계산을 해볼 때 지방소득세 10% 까지 포함하여 8억 2,500만원을 세금으로 내야 하는 셈입니다.

양도소득세 주요

	2021년 5월 31일 이전 양도				2021년 5월 31일 이후 양도
보유기간	주택 외 부동산	주택 입주권	분양권 조정대상지역	분양권 비조정지역	주택 입주권	분양권
1년 미만	50%	40%		50%	70%	70%
2년 미만	40%	기본세율	50%	40%	60%	60%
2년 이상	기본세율	기본세율		기본세율	기본세율	60%

※ 2년 미만 보유 주택(분양권 및 조합원입주권 포함) 대상

장기보유 특별공제

장기보유특별공제	현행	보유기간 연 8% 공제율	보유기간 10년, 양도소득세 80% 공제
거주 기간 추가	2021년 1월 1일	보유기간 4% + 거주기간 4%	보유기간 10년, 거주 기간 0인 경우 양도소득세 40% 공제

다주택자 중과세율

다주택자 중과세율 인상	현행	2주택 기본세율+10%	3주택 이상: 기본세율+20%
조정 대상 지역 기준	2021년 6월 1일	2주택 기본세율+20%	3주택 이상: 기본세율+30%

이러한 와중에도 7월 부터 무주택자에 대한 대출 요건이 완화되고 전월세 신고제 시행으로 전세 월세 전환이 가속화되면 집을 사려는 매수세가 확대되어서 결국에는 집값 상승을 부추길 것이라는 우려도 나오고 있는 상황입니다.

이러한 이유들로 인하여 주택 매매 시장의 거래절벽 현상은 더욱 더 심각해질 것으로 보이는 전망이 보여지고 있습니다.

어쩌면 매매 시장의 가격 상승으로 이어질 수 있다는 지적도 나오고 있습니다.

6월 부터 전세 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원이 넘는 전세와 월세 계약을 한 집주인 세입자는 30일 안에 지방자치단체의 계약내용을 꼭 신고해야만 합니다.

시장에서는 신고 자료가 과세 목적으로 활용될 것이라는 관측도 나오고 있습니다. 이런 가운데 7월부터는 무주택자 주택담보대출 규제가 완화됩니다.

무주택자 주택담보대출비율 LTV 우대 폭이 최대 20% 까지 늘어나며 대상 주택 가격 역시 투기지역 내 6억원에서 9억원 이하로 상향됩니다.

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화성동탄(2) 10년 공공임대주택 리츠 예비입주자 모집

know how — Thu, 3 Jun 2021 10:22:24 +0900

최근 SH, LH에서는 주택을 많이 공급하고 있습니다. 이번에는 화성동탄2 A-48,63,81,83블록 10년 공공임대주택 리츠 예비입주자 모집공고가 나왔습니다. 공고대상은 신혼부부와 무주택자입니다.

화성동탄(2) 공공임대주택

공고대상: 신혼부부, 무주택자
공급기관: LH
유형: 10년임대
주택유형: 아파트

단지정보

A48(경남아너스빌 22단지) / 모집호수: 61호 / 경기도 화성시 동탄순환대로20길 69
A63(센트럴써밋 23단지) / 모집호수: 150호 / 경기도 화성시 동탄신리천로 786
A81(하우스디 36단지) / 모집호수: 150호 / 경기도 화성시 동탄순환대로12길 67
A83(엘크루 28단지) / 모집호수: 52호 / 동탄대로1길 96

신청접수 일정 등 주요 일정

인터넷/모바일 청약신청: 2021.06.10(목) 10:00 ~ 18:00

서류제출 대상자 순번 발표: 2021.06.14(월) 17:00 이후

서류제출 : 2021.06.21(월) 까지

당첨자 확정 발표일: 2021. 8월 초(예정)

임대기간 및 임대 조건

해당 주택의 임대기간은 최초 입주기간 종료일부터 10년이며, 임대기간 종류 후 분양 전환되는 주택입니다.
해당 주택의 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 「공공주택 특별법」등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있습니다.

※ 단, 분양전환시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 함)

임대보증급 및 월임대료

임대보증금-및-월임대료

임대보증금과 월임대료 간 상호전환을 통해서 보증금을 늘려서 월임대료를 줄일 수 있으며 반대로 월임대료를 늘리고 보증금을 적게 낼 수도 있습니다.

상기 임대조건은 예비입주자모집공고일 현재 적용하는 임대조건입니다. 향후 계약시 변동될 수 있고 임대차계약 갱신 시에 임대보증금 및 월임대료는 「주택임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 증액될 수 있습니다.

입주자모집공고

LH 청약센터 홈페이지 접속
임대주택 - 임대정보 클릭
분양·임대공고문에서 지역을 경기도로 선택하고 검색
목록에서 공고명 '[정정공고]화성동탄(2) A-48, 63, 81, 83블록 10년 공공임대주택 리츠 예비입주자 모집공고' 공고 선택
공급정보 등 확인 및 공고문 다운로드 후 열람

※ 추후 신청할 때에도 LH 청약센터를 이용하시면 됩니다.

본 포스팅은 요약으로 작성되었습니다. 보다 자세하고 정확한 사항은 입주자모집 공고 확인해주시기 바랍니다.

계양신도시 사전청약 지구계획 확정

know how — Wed, 2 Jun 2021 15:16:07 +0900

3기신도시 중 하나인 인천 계양신도시가 3기신도시 중 가장 처음으로 지구계획이 확정되었습니다. 3기 신도시 중 최초로 인천 계양신도시 지구계획을 승인한다고 국토교통부는 보도자료를 통해 밝혔습니다.

계양신도시 특징

주택 1만 7천호 공급(인구 약 39,000명)
공원, 녹지(여의도 4배), 일자리(판교 1.7배) 공간 조성
7개 블록 6,066호는 공공임대로 조성
6개 블록 2,815호는 공공분양으로 조성하며 이 중 1,050호가 올해 사전청약 예정
신도시 내 전략적으로 개발이 필요한 곳은 특별계획구역으로 지정해서 관리
S-BRT 등의 교통 중심지에 위치한 곳의 경우 주거와 상업, 녹지가 어우러진 복합 랜드마크가 들어설 예정

계양신도시 사전청약

사전청약 일정: 2021년 7월 예정
분양 세대수: 공공분양 709호 / 신혼희망타운 341호

입지

이번에 사전청약이 이루어지는 공공분양 709호와 신혼희망타운 341호는 인천 1호선 박촌역 인근으로 2023년에 본청약을 진행하게되며 2025년에 최초 입주가 이루어질 전망입니다.

사전청약?

사전청약은 아파트의 일반적인 선분양이 아파트 착공 시점에서 모집공고를 발표하는 것과는 다르게 당첨자의 선정 시기를 1년 내지 2년 앞당겨 공급하는 제도입니다. 사전 청약의 경우 예약당첨의 개념이기 때문에 당첨 후 1~2년 뒤에 진행하게되는 창릉신도시 본청약에 다시 신청을 해야만 최종 당첨자로 인정합니다.

사전청약 후 입주까지의 순서는 다음과 같습니다.

사전청약
사업계획 승인
착공, 본청약
2~3년 후 입주

사전청약 자격

모집공고일 기준으로 수도권에 거주하는 만 19세 이상의 무주택 세대에서 신청 가능하며 같은 순위내에서는 인천 50%, 수도권 50%에 배정이됩니다. 공공분양은 일정 기준 이하의 소득과 자산 기준을 충족해야합니다. 3기 신도시 사전청약 자격은 모두 비슷할것으로 예상이되지만 각각의 분양 정보를 다시 확인해야합니다.

특별공급

구분	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양
소득	외벌이 100~130% 맞벌이 120~140%	100~130%	120%	120%
부동산	2억 1,550만원
자동차	3,496만원

일반공급

일반공급의 경우에는 주택 크기별로 소득과 자산 기준을 다르게 적용합니다.

구분	전용면적 59㎡ 이하	전용면적 60㎡ 초과
소득	100%	소득, 자산 제한 없음
부동산	2억 1,550만원
자동차	3,496만원

사전청약 조건

주택청약종합저축은 신청 유형에 따라서 6회 또는 24회 이상을 납입해야만 합니다. 또한 특별공급은 반드시 세대 당 1명만 신청이 가능하며 평생 단 1회만 당첨가능합니다. 그리고 같은 세대에 특별공급 당첨자가 있는 경우 당첨이 불가능합니다.

다자녀 특별공급: 만 19세 미만 미성년 자녀 3명 이상
노부모부양 특별공급: 만 65세 이상 직계존속 3년 이상
신혼부부 특별공급: 혼인 7년 또는 예비신혼부부 또는 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족
생애최초 특별공급: 평생 무주택, 혼인, 예치금 600만원, 소득세 납부 기준 충족
일반공급: 청약통장 24회 이상 납입한 경우 1순위(세대주, 무주택)

보다 정확하게 자세한 내용은 3기신도시 공식홈페이지의 보도자료를 통해 확인 가능합니다.

3기 신도시 사전청약 사이트 접속을 통해 확인 가능합니다.

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하남 교산신도시 사전청약 예정(A1블록)

3기 신도시 중 하나인 하남 교산신도시 첫 사전 청약 일정이 11월로 발표되었습니다. 국토 교통부는 4월 21일 보도자료를 통해서 하남 교산시도시의 사전청약 진행 일정을 확정 및 발표하였습니

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서울시 고령자형 매입임대주택 모집 내용

know how — Wed, 2 Jun 2021 13:55:29 +0900

서울시가 고령자형 매입임대주택(강서, 구로, 금천) 예비입주자 모집공고를 발표했습니다. 정정공고문이 포함되어 있고 내용은 매입임대 입주 신청서 배점항목 정정과 공급유형 기준 정정입니다.

고령자형 매입임대주택이란

고령자형 매입임대주택(고령자형 공공리모델링 임대주택)은 저소득 고령자의 주거안정을 위해서 도심 내의 노후 단독·다가구주택 등을 LH가 매입하여 리모델링(재건축)하여 시중 시세의 40% 수준으로 저렴하게 공급하는 임대주택으로 만 65세 이상의 고령자(1956.5.31 이전 출생)만 신청이 가능합니다.

서울시 고령자형 매입임대 주택

공고대상: 주거취약계층, 저소득층
공급기관: LH
유형: 매입임대
주택유형: 다가구주택

모집인원 및 임대조건

구분		계	승강기	보증금(기본)	월임대료(기본)
서울특별시	강서구	30	설치	400~580만원	19~24만원
	구로구	50	5일부설치	540~580만원	32~34만원
	금천구	50	50	460~650만원	21~39만원

임대조건 등

임대조건

시중 전세가격의 40% 수준의 임대보증금 및 임대료
임대보증금 월임대료 간 상호전환 가능
무보증금 월세제도
보증금 완화제도

임대기간

2년, 재계약 횟수제한 없음(재계약 요건 충족시 종신 거주 가능)

일정

모집공고일: 2021년 05월 31일
일반공급 1순위: 2021년 06월 08일 ~ 2021년 06월 09일(시간 10:00 ~ 16:00)
일반공급 2순위: 2021년 06월 10일 ~ 2021년 06월 10일(시간 10:00 ~ 16:00)
신청장소: 서울시 영등포구 양산로107 인곡빌딩 1층 (마이홈) LH서부권주거복지지사
당첨자 발표일: 2021년 08월 10일

※ 공고일인 2021.05.31은 입주자격 판단 기준일입니다.

입주자 자격요건

1순위: 생계·의료 수급자 / 보호대상 한부모가족 / 주거지원 시급가구
2순위: 가구원수별 월평균소득 50%이하 / 가구원수별 월평균소득 100%이하 장애인

소득·자산 기준

가구원수	월평균 소득 100%	월평균 소득 70%	월평균 소득 50%
1인 가구	(3,589,957)원이하	(2,692,468)원이하	(2,094,142)원이하
2인 가구	(5,018,789)원이하	(3,650,028)원이하	(2,737,521)원이하
3인 가구	(6,240,520)원이하	(4,368,364)원이하	(3,120,260)원이하
4인 가구	(7,094,205)원이하	(4,965,944)원이하	(3,547,103)원이하
5인 가구	(7,094,205)원이하	(4,965,944)원이하	(3,547,103)원이하
총 자산가액	2억 15,00만원이하
자동차 가액	3,496만원이하

기타 사항

냉장고, 세탁기, 전자렌지, 에어컨 등이 비치되어 있습니다.
입주 가능한 주택의 2배수 이상을 모집합니다.
서류접수는 방문접수로만 받습니다.
1순위에서 모집인원 마감될 경우 2순위 모집은 하지 않습니다.

입주자 모집공고

보다 정확하고 자세한 사항은 입주자 모집공고를 통해 확인하시기 바랍니다. 아래 경로를 이용하여 입주자 모집공고 및 기타 정보들을 확인하실 수 있습니다.

LH 청약센터 홈페이지 접속
매입임대 전세임대 - 임대정보 클릭
분양·임대공고문에서 지역을 서울특별시로 선택하고 검색
공고명 '[정정공고]서울시 고령자형 매입임대주택(강서구, 구로구, 금천구) 예비입주자 모집' 공고 선택
공급정보 등 확인 및 공고문 다운로드 후 열람

검단신도시 국민임대 AA5블록 청약 정보

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2021년 6월 수도권 85㎡ 이하 추첨제 분양 예정 아파트

know how — Wed, 2 Jun 2021 13:08:03 +0900

6월 분양 예정 아파트 중 수도권의 전용 면적 85㎡ 이하의 25평~34평 중소형 주택을 추첨을 통해서 공급하는 분양 현장을 알려드립니다. 규제지역과 비규제지역에 따라 달라지는 추첨제 비율 등에 대해서 알아보겠습니다.

추첨제 분양

민영 아파트 분양은 특별공급과 일반공급으로 나누어지는데 일반공급 물량의 일부를 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 이는 청약가점이 낮거나 1주택자여도 당첨 될 수 있는 기회가 주여집니다.

수도권에서 분양하는 추첨제 분양의 경우에는 추첨제 공급 물량의 75%를 무주택 세대에 우선적으로 공급합니다. 나머지 25%도 무주택 세대 또는 1주택 처분조건 세대 중에서 당첨자를 선정합니다. 처분조건은 준공 6개월 내에 처분하여야합니다.

민영분양 추첨제 비율

구분	전용면적 85㎡ 이하	전용면적 85㎡ 초과
비규제지역	가점제 40% / 추첨제 60%	추첨제 100%
조정대상지역	가점제 75% / 추첨제 25%	가점제 30% / 추첨제 70%
투기과열지구	청약가점제 100%	가점데 50% / 추첨제 50%

경기도 가평, 양평 등의 비규제지역은 전용면적 85㎡ 이하 추첨제 60%를 배정합니다.
경기도 화성, 파주, 평택, 용인 등의 조정대상지역은 전용면적 85㎡ 이하 추첨제 25%를 배정합니다.
서울이나 경기도 과천, 하남 등의 투기과열지구에서는 전용 85㎡ 이하인 경우 추첨제가 없으며 100% 가점제로 선정합니다.

수도권 85㎡ 이하 추첨제 분양 예정 아파트

단지정보

위치			전용면적 (㎡)	총 가구	전용 85㎡ 이하
경기도	화성 내리지구	A1 자이	59~105	1,701	추첨 25%
	화성 내리지구	A2 힐스테이트	59~105	2,333	추첨 25%
	파주 운정신도시	A11	59~113	750	추첨 25%
	파주 운정신도시	A9	59~84	450	추첨 25%
	평택시 영신지구	지제역 자이	59~113	1,052	추첨 25%
	용인 고림진덕지구	D1, D2 힐스테이트	59~84	2,703	추첨 25%
	오산 서동 39-1	더샵 오산엘리포레	59~84	927	추첨 25%
인천	용현 학익지구	1BL 1단지	59~126	1,131	추첨 25%
인천	계양구 작전동	계양 1구역	53~84	2,371	추첨 25%

공급예정

위치	분양 예정일	공급방식
경기 화성 내리지구 A1 자이	6월 4일 예정	화성시 100% 우선공급
경기 화성 내리지구 A2 힐스테이트	6월 예정	화성시 100% 우선공급
경기 파주 운정신도시 A11, A9	6월 11일 예정	수도권 50% 배정
경기 평택 영신지구	6월 11일 예정	평택 6개월 거주 100% 우선공급
경기 용인 고림진덕지구 D1, D2	6월 17일 예정	용인 1년 거주 100% 우선공급
경기 오산 서동 더샵 오산엘리포레	6월 예정	오산 거주자 100% 우선공급
인천 용현 학익지구 1BL 1단지	6월 3일 예정	인천 거주자 100% 우선공급
인천 계양 작전동 계양 1구역	6월 예정	인천 거주자 100% 우선공급

입지

경기 화성 내리지구 A1, A2

인근 수도권 제2순환고속도로, 서해안고속도로 KTX 어천역(2025년 예정)이 있으며 도시개발사업지구 내 초등학교와 공공청사, 공원 등이 계획되어 있습니다. 또한 화성 봉담지구와 같은 생활권을 형성합니다.

경기 파주 운정신도시 A11, A9

해당 사업지는 주변에 초, 중, 고등학교 예정부지가 있으며 공원, 의료시설, 실버타운 등도 멀지 않습니다. 거리는 있지만 파주운동신도시는 GTX-A 노선 운정역이 예정되어 있습니다.

경기 평택 영신지구 지제역 자이

인근에 초, 중, 여고와 이마트가 있습니다. 1호선, SRT가 정차하는 지제역까지 직선거리 약 800m로 도보 10~15분 거리입니다. 평택 지제역자이 아파트(A3 블록) 분양 정보를 통해 자세한 사항 확인 가능합니다.

경기 용인 고림진덕지구 D1, D2

인근에 고림고등학교가 있고 유치원, 초등, 중학교가 계획되어 있습니다. 용인 경전철 고진역은 도보로 10분 거리에 위치하고 있습니다.

경기 오산 서동 더샵 오산엘리포레

오산 세교2지구와 인접해 있으며 근처에 중학교 예정부지와 오산정보고, 오산대학교 등이 있습니다. 서동저수지, 대규모 근린공원도 가깝게 위치하고 있습니다.

인천 용현 학익지구 1BL 1단지

단지 주변 유치원과 예정인 초등학교, 공원 용지 등이 있습니다.

인천 계양 작전동 계양 1구역

인근 효성초, 효성중, 효성고와 경인교육대학교(인천캠)가 있으며 계산전통시장, 영신공원 홈플러스등도 가깝습니다. 또한 도보 5분 거리에 인천 1호선 작전역이 위치하고 있습니다.

보다 정확하고 자세한 내용은 각 단지의 모집공고문을 참고하시어 확인 부탁드립니다.

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평택 지제역자이 아파트(A3 블록) 분양 정보

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2021년 인천, 검단신도시 아파트 분양일정

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경기도 평택에 위치한 지제역 자이 아파트 분양 소식이 올라왔습니다. 6월 11일에 입주자모집공고 예정으로 분양을 시작한다고합니다. 현재는 기관추천 특별공급을 진행 중에 있습니다. 해당 사

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양주 회천지구 안단테 공공분양(A18블록, A21블록)

경기도 양주 회천지구 회천신도시에 위치한 공공분양 아파트가 2021년 5월 31일에 입주자모집공고를 발표하였습니다. 해당 단지는 경기도 양주 회천지구 A18블록과 A21블록 현장으로 총 2,299가구를

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누구나 집 본격 추진, 시범 사업지 발표 예정

know how — Wed, 2 Jun 2021 11:57:18 +0900

주택 가격의 최대 20%만 부담하면 내 집 마련이 가능한 '누구나 집' 프로젝트가 본격적으로 추진됩니다. 더불어민주당은 1만 호 규모의 '누구나 집' 시범 사업지를 6월 10일 발표할 예정입니다.

누구나 집?

'누구나 집'은 민주당이 현재 부동산 특위 차원에서 추진하고 있는 내 집마련 상품입니다. 신혼부부 또는 생애최초 구입자가 집값의 6~20%만 납부하면 10년 동안 거주 한뒤 최초 분양가격으로 분양전환을 할 수 있는 분양전환 임대주택입니다.

주택가격 상승할 경우?

10년의 거주 기간동안에 주택 가격이 상승하게 될 경우에는 상승분을 사업자와 임차인이 각각 50%씩 시세차익을 공유하게 됩니다. 또한 10년의 거주 기간을 채우지 못하는 경우에는 거주기간 만큼의 시세차익을 공유하게 됩니다.

더불어민주당 송영길 대표

더불어민주당의 송영길 대표는 최근에 관련 회의에서 "집 없는 서민들과 청년, 신혼부부들이 최소한의 현금만 있으면 저렴한 보증을 통해서 내집을 살 수 있도록 하겠다"고 말했습니다.

또한, 언론 보도에 따르면 민주당은 비공개 회의에서 화성동탄, 안산, 반월, 운정, 3기신도시 등을 '누구나 집' 시범사업 부지로 검토 중입니다.

검단신도시 국민임대 AA5블록 청약 정보

know how — Wed, 2 Jun 2021 06:38:36 +0900

LH가 공급하는 국민임대주택 아파트 입주자모집공고가 나왔습니다. 인천 검단신도시의 AA5블록 국민임대 신혼부부특화단지입니다. 공고대상은 신혼부부, 주거취약계층, 저소득층, 무주택자입니다.

기본 정보

단지명: 인천검단 AA-5블록 국민임대주택
공고대상: 신혼부부, 주거취약계층, 저소득층, 무주택자
공급기관: LH
유형: 국민임대
주택유형: 아파트

단지정보

위치: 인천광역시 서구 당하동 산 31
총세대수 1,000세대 중 금회공급 세대는 750세대이며 나머지 250세대는 영구임대로 별도 모집공고 참고
최초입주월: 2022년 11월
난방방식: 지역난방

공급형 및 임대가격

공급 형별	공급호수	임대조건		전환 가능 보증금 한도액	최대 전환시 임대 조건
		임대 보증금 (천원)	월 임대료 (원)		임대 보증금 (천원)	월 임대료 (원)
29A	172	15,095	161,100	(+)19,000	34,095	66,100
				(-)10,000	5,095	181,930
29B(주거약자)	28	15,095	161,100	(+)19,000	34,095	66,100
				(-)10,000	5,095	181,930
37A	54	26,446	212,300	(+)25,000	51,446	87,300
				(-)20,000	6,446	253,960
37C	248	26,904	214,600	(+)25,000	51,904	89,600
				(-)20,000	6,904	256,260
46A	198	41,041	276,500	(+)33,000	74,041	111,500
				(-)32,000	9,041	343,160
46B	49	41,763	280,000	(+)33,000	74,763	115,000
				(-)33,000	8,763	348,750

소득 및 자산 보유 기준

국민임대주택의 경우에는 소득 및 자산보유 기준을 충족해야합니다.

가구원수	소득기준	월평균소득기준
1인가구	90%	(2,692,468)원이하
2인가구	80%	(3,650,028)원이하
3인가구	70%	(4,368,364)원이하
4인가구		(4,965,944)원이하
5인가구		(4,965,944)원이하
6인가구		(5,175,553)원이하
7인가구		(5,444,616)원이하
8인가구		(5,713,679)원이하

가구원수는 세대구성원 전원을 말합니다.
외국인 배우자와 임신 중인 경우 태아 포함합니다.
월평균소득액은 세전금액으로서 세대구성원 전원의 월평균소득액을 모두 합산한 금액입니다.

자산	총자산가액	세대구성원 전원이 보유하고 있는 모든 총자산가액 합산기준 29,200만원 이하
자산	자동차가액	세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차가액 3,496만원 이하

청약일정

순위별 청약접수: 2021.06.14 ~ 2021.06.18
서류제출 대상자 발표: 2021.06.24
서류제출 대상자 서류접수: 2021.06.28 ~ 2021.07.02
당첨자 발표: 2021.09.30
계약체결: 2021.10.18 ~ 2021.10.21

입지

교통망도

인천검단 AA-5블록 국민임대는 바로 앞에 초등학교, 중학교, 고등학교가 예정되어있고 인근에 인천영어마을이 있어 좋은 교육환경을 가지고 있습니다. 신설역 예정인 101역과 그 근처의 중심상업지구와 관공서 등의 경우 도보로 15분 정도로 예상됩니다.

검단신도시의 특징은 다른 신도시에 비해 주변 인프라가 이미 존재한다는 장점이 있습니다. AA-5블록 바로 위쪽으로는 원당지구의 인프라를, 오른쪽으로는 풍무동의 인프라를 가깝게 이용할 수 있습니다.

평면도 및 단지배치도

평면도-및-단지배치도

입주자 선정방법

무주택세대구성원(예비신혼부부의 경우에는 혼인으로 구성될 세대의 세대구성원 모두 무주택자인 경우를 말함)
일반공급의 입주자격을 충족하는 자
다음의 어느 하나에 해당하는 사람
- 신혼부부: 혼인 중인 사람으로서 혼인기간이 7년 이내이거나 만 6세 이하의 자녀를 둔 사람
- 예비신혼부부: 혼인을 계획 중이며 해당 주택의 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람
- 자녀가 만6세 이하인 한부모(자녀가 신청자와 동일한 세대별 주민등록표에 등재된 경우에 한함)

제1순위 :

1) 혼인기간 중 출산(임신·입양 포함)하여 자녀(미성년자로 한정, 태아 포함)가 있는 신혼부부 및 자녀가 만6세 이하인 한부모
2) 혼인 중의 출생자로 인정되는 혼인 외의 출생자(미성년자로 한정)가 있는 경우
제2순위 : 1순위에 해당하지 않는 경우

1, 2순위내 경쟁시 입주자 선정

구분	3점	2점	1점
가구소득	-	-	전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월병균 소득의 50퍼센트(2인 60%)이하인 경우
미성년 자녀수 (태아 포함)	3명 이상	2명	1명
해당 주택건설지역(인천광역시) 연속 거주기간	3년 이상	1년 이상 3년 미만	1년 미만
청약 납입 횟수	24회 이상	12회 이상 24회 미만	6회 이상 12회 미만
혼인기간(신혼부부만 적용)	3년 이하	3년 초과 5년 이내	5년 초과 7년 이내
자녀의 나이(한부모가족만 적용)	만2세 이하	만 3세 또는 만 4세	만5세 또는 만6세

보다 정확하고 자세한 사항은 LH 청약센터 홈페이지의 입주자 모집공고를 확인해주시기 바랍니다.

LH 청약센터 홈페이지 접속하여 임대주택 > 임대정보 > 지역 '인천광역시' 선택 후 검색 > 국민임대 인천검단 AA5블록 국민임대 신혼부부특화단지 입주자모집 클릭 > 입주자모집공고문 다운로드 후 열람하시면 됩니다.

2021년 인천, 검단신도시 아파트 분양일정

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파주 운정신도시 힐스테이트 더 운정 분양정보

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동탄역 금강펜테리움 경쟁률 및 당첨 커트라인

know how — Tue, 1 Jun 2021 16:15:36 +0900

동탄역 금강펜테리움의 당첨 커트라인 점수가 6월 1일 오늘 공개되었습니다. 동탄역 금강펜테리움은 전용면적 52㎡~58㎡ 380세대를 일반분양하였는데요. 그 중 전용면적 85㎡ 이하는 청약 가점제 100%로 당첨자를 선정하였습니다.

일반공급 1순위 170세대

22,936명 접수
평균 135:1

동탄역-금강펜테리움

타입별 당첨자 청약 가점

52A

세대수	지역	1순위 경쟁률	최저	최고	평균
45	화성시	25	50	62	53.43
	경기도	128	59	64	60.67
	수도권	82	57	68	60.18

52B

세대수	지역	1순위 경쟁률	최저	최고	평균
40	화성시	26	54	65	58.17
	경기도	138	62	70	65.75
	수도권	87	59	69	61.8

58A

세대수	지역	1순위 경쟁률	최저	최고	평균
45	화성시	202	69	76	69.86
	경기도	966	69	70	69.22
	수도권	574	69	69	69

58B

세대수	지역	1순위 경쟁률	최저	최고	평균
40	화성시	113	64	72	65.83
	경기도	556	66	72	69
	수도권	333	65	79	68.05

당첨시 유의사항

우선 당첨되신 분들은 축하드립니다. 당첨되신분들은 아래와 같은 사항들을 유의하셔야 합니다.

분양권 전매제한 10년
실거주 의무 5년
향후 10년 간 규제지역 내 재당첨제한

하남 교산신도시 사전청약 예정(A1블록)

know how — Tue, 1 Jun 2021 15:47:05 +0900

3기 신도시 중 하나인 하남 교산신도시 첫 사전 청약 일정이 11월로 발표되었습니다. 국토 교통부는 4월 21일 보도자료를 통해서 하남 교산시도시의 사전청약 진행 일정을 확정 및 발표하였습니다. 또한 LH는 해당 사업지에 대한 현상설계 공모 사전예고문을 공개하였습니다.

현상설계 공모 사전예고문

해당 자료에 의하면 하남 교산시도시 A1블록은 올해 2021년 11월 사전청약 예정 현장으로 전용면적 60㎡ 이하의 공공분양 1,100세대로 구성되었습니다. 면적(㎡)은 44,032이며 용적률은 200%입니다.

교산신도시 토지이용계획도

하남-교산신도시-토지이용계획도

하남 교산시도시 토지이용계획도에서 A1블록을 살펴보면 A1블록 바로 앞으로는 교육시설과 공원부지가 예정되어있으며 아래쪽으로는 자족시설과 사업시설 부지가 조성될 예정입니다. 또한 현재 해당 위치 근처에는 하남초등학교, 하남중학교, 하남시청이 있고 5호선 하남검단산역이 도보로 10분 정도의 거리에 위치하고 있습니다.

사전청약이란

사전청약 후 입주까지의 순서는 다음과 같습니다.

사전청약
사업계획 승인
착공, 본청약
2~3년 후 입주

사전청약 자격

모집공고일 기준으로 수도권에 거주하는 만 19세 이상의 무주택 세대에서 신청 가능하며 같은 순위내에서는 하남시 30%, 경기도 20%, 수도권 50%에 배정이됩니다. 공공분양은 일정 기준 이하의 소득과 자산 기준을 충족해야합니다. 3기 신도시 사전청약 자격은 모두 비슷할것으로 예상이되지만 각각의 분양 정보를 다시 확인해야합니다.

특별공급

구분	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양
소득	외벌이 100~130% 맞벌이 120~140%	100~130%	120%	120%
부동산	2억 1,550만원
자동차	3,496만원

일반공급

일반공급의 경우에는 주택 크기별로 소득과 자산 기준을 다르게 적용합니다.

구분	전용면적 59㎡ 이하	전용면적 60㎡ 초과
소득	100%	소득, 자산 제한 없음
부동산	2억 1,550만원
자동차	3,496만원

해당 현장의 경우 전용면적 60㎡ 이하에만 해당하기 때문에 전용면적 59㎡ 이하에 대산 소득과 자산기준만 참고하시면 됩니다.

청약저축

다자녀 특별공급: 만 19세 미만 미성년 자녀 3명 이상
노부모부양 특별공급: 만 65세 이상 직계존속 3년 이상
신혼부부 특별공급: 혼인 7년 또는 예비신혼부부 또는 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족
생애최초 특별공급: 평생 무주택, 혼인, 예치금 600만원, 소득세 납부 기준 충족
일반공급: 청약통장 24회 이상 납입한 경우 1순위(세대주, 무주택)

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전월세 주택 임대차 신고제 총 정리(신고대상, 신고방법, 과태료)

know how — Tue, 1 Jun 2021 11:55:00 +0900

2021년 6월 1일부터 전월세 계약을 하게될 경우 의무적으로 신고를 해야하는 '주택 임대차 신고제'를 시행합니다. 국토교통부는 보도자료를 통해서 6월 1일부터 '주택 임고차 신고제'를 본격적으로 시행한다고 밝혔습니다.

주택 임대차 신고제

주택 임대차 신고제는 전세나 월세를 계약하는 당사자가 계약 내용을 신고하도록 하여 관련 정보를 투명하게 공개하고 임차인의 권리를 보호하기 위한 것입니다.

주택 임대차 신고대상

2021년 6월 1일부터 체결되는 신규 임대차 또는 갱신 계약(금액변동 없는 갱신은 제외됨)
전국 대상(경기도 외의 도지역에서의 군은 제외됨)
보증금이 6천만원이 초과되는 경우
월세가 30만원 초과되는 경우
임대인, 임차인

주택 임대차 신고내용

계약 당사자의 인적사항
주택유형, 주소 등의 해당주택의 정보
임대료와 계약기간 등의 임대차 계약 내용

주택 임대차 신고방법

계약 체결일 30일이내에 관할 주민센터 또는 온라인시스템인 부동산거래관리시스템으로 신고
신고서 제출은 계약 당사자의 공동제출이 원칙
편의를 위해 임대인 또는 임차인 중 1명이 공동 서명한 임대차계약서를 제출하면 공동신고 가능
공인중개사 등 위임장을 받은 대리인도 대신 신고 가능

주택 임대차 신고제 과태료

전월세 신고제도가 의무로 시행됨에 따라서 앞으로 주택 전월세 계약을 신고하지 않거나 허위로 신고하게 될 경우에는 최대 100%의 과태료가 부과됩니다. 하지만 신규 제도 도입에 따른 적응기간 등을 감안하여 시행일로 부터 1년(2022년 5월 31일)까지는 과태료를 부과하지 않는 계도기간을 운영합니다.

자주하는 질문

Q 상가의 경우에도 대상이 되나요?

A 상가의 경우에는 대상이되지 않습니다.

주택-사진

양주 회천지구 안단테 공공분양(A18블록, A21블록)

know how — Tue, 1 Jun 2021 10:51:47 +0900

경기도 양주 회천지구 회천신도시에 위치한 공공분양 아파트가 2021년 5월 31일에 입주자모집공고를 발표하였습니다. 해당 단지는 경기도 양주 회천지구 A18블록과 A21블록 현장으로 총 2,299가구를 일반분양합니다.

공공분양

위치: 양주회천신도시 A18, A21블록
전용면적: 74㎡~84㎡
세대수: 총 2,299세대 중 A18블록 1,304세대 / A21블록 995세대

청약 일정

입주자 모집공고: 2021.05.31
이주자·철거주택·국가유공자·기관추천 접수: 2021.06.15 10:00~17:00
특별공급: 2021.06.16 10:00~17:00
일반공급 1순위: 2021.06.17 10:00~17:00
일반공급 2순위: 2021.06.18 10:00~17:00
당첨자 발표: A18BL 2021.07.05 / A21BL 2021.07.06
입주 예정: 2023년 4분기

세대수 및 분양가

A18	전용면적(㎡)	세대수	공급 세대수	평균분양가격(원)
74A	74.97	372	372	342,609,000
84A	84.95	699	699	389,762,000
84B	84.97	233	233	387,684,000

A21	전용면적(㎡)	세대수	공급 세대수	평균분양가격(원)
74A	74.97	372	372	342,609,000
84A	84.95	699	699	389,762,000
84B	84.97	233	233	387,684,000

입지

A18-A21-입지

해당 사업지는 인근에 덕계중학교, 도둔초등학교와 신성예정인 학교용지가 있습니다. 덕계역까지는 도보로 5분~10분 사이로 빠른 접근성을 보여줍니다. 반경 3㎞ 범위안에는 예정인 GTX-C 노선 덕정역이 위치하고 있습니다.

청약신청

공공분양 청약은 만 19세 이상 수도권에 거주하는 무주택세대에서 신청 가능합니다.

같은 순위내에서는 양주시 30% / 경기도 20% / 수도권 50%에 배정합니다.

분양권 전매제한은 당첨일로부터 3년이며 당첨이된 경우 10년 동안 규제지역에서의 재당첨이 제한됩니다.

일정금액 이하의 소득과 자산 기준을 충족해야 당첨이 가능합니다.

특별공급

구분	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양
소득	외벌이 100~130% 맞벌이 120~140%	100~130%	120%	120%
부동산	2억 1,550만원
자동차	3,496만원

일반공급

구분	전용면적 59㎡	전용면적 74㎡
소득	100%	소득, 자산 제한 없음
부동산	2억 1,550만원
자동차	3,496만원

※ 해당 분양은 전용면적 60㎡을 초과하기 때문에 일반공급의 경우 소득과 자산 제한이 없습니다.

특별공급

특별공급은 반드시 세대 당 1명만 신청이 가능하며 평생 단 1회만 당첨이 가능합니다. 같은 세대의 특별공급 당첨자가 있으면 신청 불가능합니다.

신혼부부: 청약통장 6개월, 세대원, 혼인 7년 이내 / 예비신혼부부 / 한부모가족(만6세이하), 소득 제한 외벌이 100%~130%, 맞벌이 120%~140%
다자녀가구: 청약통장 6개월, 세대원, 만 19세 미만 자녀 3명 이상(태아 및 입양아 포함), 세대분리된 자녀도 인정
노부모부양: 청약통장 24개월, 세대주, 만 65세 이상 직계존속 3년 이상(배우지 직계존속 포함)
생애최초: 평생 무주택, 세대주, 청약통장 24개월, 예치금 600만원, 혼인 또는 미혼자녀, 5년 이상 소득세, 배우자 결혼 전 주택소유 없어야하며 소득 100%~130% 세대 중 추첨으로 선정

일반공급

세대주여야하며 청약통장 24회 이상 납입한 경우 1순위
3년 이상 무주택인 세대 중 저축총액이 많은 순으로 선정(월 최대 10만원)

안양 평촌트리지아 생애최초 특공 분양 정보

know how — Mon, 31 May 2021 16:59:26 +0900

경기도 안양의 "평촌 트리지아"의 분양이 곧 시작됩니다. 현재 기관추천[일반] 특별공급을 진행 중에 있으며 6월 11일에 안양 평촌 트리지아 모집공고가 나올 예정입니다. 미리 준비하셔서 청약에 성공하시기 바랍니다. 이번 포스팅은 생애최초 특별공급에 대한 내용을 중점으로 다루어보겠습니다.

안양 평촌트리지아

현대건설, SK건설, 코오롱글로벌
공급위치: 경기도 안양시 동안구 호계동 929번지 일원(융창지구 재개발 현장)
공급규모: 아파트 지하5층, 지상 34층 22개동 총 2,417세대 중 일반분양 913세대 및 부대복리시설
주택형: 59㎡A, 59㎡B, 74㎡

안양 평촌트리지아 입지

평촌 트리지아는 4호선 범계역과 롯데백화점이 도보 20분 정도의 거리에 위치하고 있습니다. 또한 주변에는 호계초등학교, 호계중학교, 평촌고등학교 등 많은 학교들이 위치해 있으며 평촌 학원가와 평촌 먹거리촌 등이 도보권에 있고 호계근린 공원은 아주 가까이 위치하고 있습니다.

일반공급

경기도 안양의 경우 투기과역지역으로 규제를 받고 있기 때문에 전용면적 85㎡의 일반공급의 경우에는 추첨제 없이 100% 가점제로 당첨자를 선정합니다.

생애최초 특별공급

생애최초 특별공급의 경우에는 100% 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 생애최초 특별공급은 평생동안 주택을 한번도 소유한 적 없는 세대만 당첨이 가능합니다. 평촌 트리지아의 경우 전용면적 85㎡ 이하인 913세대 중 7%를 생애최초 특별공급으로 배정합니다. 이번 평촌 트리지아의 경우에는 약 64세대가 생애최초 특별공급으로 나올 예정입니다.

세대원 전원 무주택(같은 세대원 전원 평생 무주택)
혼인 중이거나 미혼 자녀가 있어야함
최근 1년, 과겨 5년 이상 소득세 납부
배우자가 결혼 전 주택 소유를 했던 경우 불가능
부부가 세대 분리를 해도 같은 세대로 봄
주택청약종합저축 24개월 이상 가입 및 예치금 기준 충족(입주자모집공고전 납입해야함)
월 평균 소득 160% 이하(3인 가구 기준 964만원, 4인 가구 기준 1,135만원 수준)
월 평균 소득 130% 이하(3인 가구 기준 784만원, 4인 가구 기준 922만원 수준)의 경우에는 당첨자 선정에서 유리한 우선공급에 신청 가능

주택청약종합저축 예치금

전용면적(㎡)	서울	인천	경기도
85 이하	300	250	200
102 이하	600	400	300
135 이하	1,000	700	400
모든 면적	1,500	1,000	500

공급방식 및 가점

경기도 안양은 투기과역지구이기 때문에 당해 100%로 단양시에 2년 이상 거주자에게 100% 우선공급합니다. 또한, 특별공급의 예비 당첨자 선정에서는 지역구분 없이 추첨으로 진행하게 됩니다.

생애최초 당첨자 선정은 100% 추첨 중 다음과 같이 공급합니다.

우선공급 70%: 월 평균 소득 130% 이하
일반공급 30%: 월 평균 소득 160% 이하

영종국제도시 서한이다음 모집공고 발표

know how — Mon, 31 May 2021 15:45:09 +0900

인천 영종국제도시 민간참여 공공분양 아파트인 '영종국제도시 서한이다음'이 5월 27일에 입주자모집 공고를 발표하였습니다. 해당 단지는 인천 영종국제도시의 A-42 블록 현장입니다.

서한이다음 분양일정

전용면적 64㎡~84㎡ 930가구 일반분양

2021년 6월 7일 특별공급
2021년 6월 8일 일반공급 1순위
2021년 6월 9일 일반공급 2순위
2021년 6월 17일 당첨자 발표
입주 예정일: 2024년 5월

서한이다음 분양가

서한이다음 공급기준은 최고가 기준으로 다음과 같으며 단위는 만원입니다. 84A타입 부터 E타입은 동일한 금액입니다.

64A: 29,200
74A: 33,700
84A: 37,900
84B: 37,900
84C: 37,900
84D: 37,900
84E: 37,900

서한이다음 입지

서안이다음-입지-지도

서한이다음의 인근 학교로는 인천 하늘초등학교와 중산중학교, 중산고등학교 있습니다. 또한 영종하늘도서관, 박석공원, 근린공원등의 자연을 누릴 수 있는 현장입니다. 또한 영종국제도시는 섬이기 때문에 도보 25~30분 정도, 자차 5분 정도면 바다를 볼수 있고 구읍뱃터의 수산물센터에서 신선한 수산물을 즐기기도 가능합니다.

청약신청 자격 및 선정 방식

만 19세 이상의 수도권에 거주한 무주택세대

주택청약종합저축은 신청 유형에 따라서 6회 또는 24회 이상을 납입해야만 합니다.

특별공급은 세대 당 1명만 신청이 가능하며 평생동안 1회만 당첨 가능합니다. (같은 세대에 특별공급 당첨자가 있으면 신청 불가)

생애최초 특별공급: 평생 한 번도 집을 구입한적이 없는 무주택 세대주로 청약통장 24개월, 예치금 600만원, 혼인 또는 미혼 자녀가 있어야하고 소득세 납부를 최근 1년과 과거 5년의 납부 실적이 필요합니다. 또한 배우자가 결혼 전 주택을 소유한적이 없어야합니다. 소득 기준 100~130% 세대 중 추첨으로 선정합니다.
신혼부부 특별공급: 청약통장 6개월, 혼인기간 7년 이내 또는 당첨 후 입주 전까지 혼인신고가 가능한 예비신혼부부, 만6세 이하 자녀가 있는 한부모가족에서 세대원 신청가능합니다. 소득기준은 외벌이는 100~130%, 맞벌이 120~140%까지 신청 가능하며 혼인 기간 중 계속해서 무주택을 유지해야만 1순위로 인정됩니다.
다자녀 특별공급: 청약통장 6개월, 미성년 자녀 3명이상(태아, 입양, 세대 분리된 자녀 포함)이여야 하며 100점 만점 가점표로 당첨 진행하며 동점인 경우에는 미성년 자녀 수와 청약 신청자의 나이가 많은 순으로 선정을 진행하게됩니다.
노부모부양 특별공급: 청약통장 24개월, 세대주가 신청가능합니다. 만 65세 이상의 부모님을 3년 이상 부양해야하고 배우자와 직계존속, 부모님 모두 무주택이여야 합니다. 당첨자는 3년 이상 무주택 세대중에 저축총액이 많은 순서로 선정하게 됩니다.
일반공급: 청약통장 24회 이상 납입한 무주택 세대주 = 1순위이며 3년 이상 무주택 세대 중 저축총액이 많은 순서대로 선정(월 최대 10만원)

공공분양이기 때문에 소득과 자산기준을 충족해야 당첨이 가능하며 일반공급과 특별공급의 기준이 다릅니다.

특별공급

구분	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양
소득	외벌이 100~130% 맞벌이 120~140%	100~130%	120%	120%
부동산	2억 1,550만원
자동차	3,496만원

일반공급

구분	전용면적 59㎡	전용면적 74㎡
소득	100%	소득, 자산 제한 없음
부동산	2억 1,550만원
자동차	3,496만원

※ 해당 단지는 60㎡를 초과하기 때문에 일반공급의 경우 소득, 자산기준 제한없음.

공급방식

같은 순위 내 인천 거주자 50%, 나머지 50% 수도권 거주자 배정
분양권 전매제한은 6년이며 실거주 의무는 3년입니다.
해당 단지에 당첨된 경우 향후 10년간 규제지역에서의 재당첨이 제한됩니다.

이외 2021년도 인천 지역의 아파트 분양정보를 알아보고 싶으신 분들은 2021년 인천, 검단신도시 아파트 분양일정

를 통해서 일정을 확인해보시기 바랍니다.

파주 운정신도시 힐스테이트 더 운정 분양정보

know how — Mon, 31 May 2021 14:45:17 +0900

파주 운정신도시에 위치한 힐스테이트 더 운정 아파트가 2021년 8월에 분양 예정입니다. 현대건설 홈페이지를 통해서 사업지 분양 일정을 공개하였습니다. 해당 단지는 운정신도시의 중심상업지구 특별계획구역(P1, P2) 현장입니다.

힐스테이트 더 운정

힐스테이트-더-운정-입지

전용면적 84~156㎡
아파트 744가구 일반분양 (오피스텔 2,669세대 별도)

도보 5분 거리에 경의중앙선인 운정역이 있으며 근처에 가람도서관과 지산초등학교, 운정호수공원이 위치하고 있습니다. 또한 해당 주상복합 단지 내 복합쇼핑몰과 영화관, 실내 공연장, 대형서점 등이 만들어질 예정입니다.

청약통장 예치금

전용면적(㎡)	서울	인천	경기도
85 이하	300만원	250만원	200만원
102 이하	600만원	400만원	300만원
135 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

힐스테이트 더 운정에 청약을 원하시는 경우 지역과 면적 타입에 따라 입주자모집공고전에 주택청약종합저축에 미리 예치해두어야합니다.

청약신청

만 19세 이상의 수도권 거주자
1순위는 무주택자 혹은 1주택자 세대주만 가능(조정대상지역)

특별공급 자격

신혼부부: 혼인기간 7년
다자녀가구: 만 19세 미만 미성년 자녀 3명이상
노부모부양: 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 함께 거주
생애최초: 혼인 또는 미혼자녀 + 5년 이상 소득세

공급방식 및 가점

같은 순위 내 파주 30%, 경기도 20% 수도권 50%로 배정
전용 85㎡ 이하: 가점제 75%, 추첨제 25%
전용 85㎡ 초과: 가점제 30%, 추첨제 70%
1순위는 청약 통장 가입기간 24개월 이상 세대주만 가능
총 84점 = 무주택 기간(32점) + 부양가족 수(35점) + 가입기간(17점)
추첨제 75%는 무주택자 우선공급
나머지 25%는 무주택자와 1주택자(처분조건) 중 선정(처분조건: 준공 6개월 내 처분하여야함)

※ 무주택기간: 만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른날부터 계산, 주택소유한 경우에는 매도한 날을 포함해 가장 늦은날 기준

※ 부양가족: 배우자는 세대분리 상관없이 무조건 같은세대이며 만 30세 이상의 자녀는 주민등록상에 1년, 부모님은 3년 이상 함께 있어야함

2021년 인천, 검단신도시 아파트 분양일정

know how — Mon, 31 May 2021 13:37:49 +0900

2021년 인천 지역과 검단신도시의 앞으로 나온 분양일정(예정)입니다. 해당 사항은 정확한 분양일정은 아니며 예정된 사항으로 차후 계속해서 달라질 수 있는 부분 참고해주시기 바랍니다. 현재 모집공고가 나온 단지는 제외하였습니다.

2021-06 예정

힐스테이트 자이 계양 / 총 2,371세대 중 812세대 / 계양구 작정동 765
시티오씨엘 1단지 / 1,131세대 / 미추홀구 학익동 589-39번지 일원
힐스테이트 인천시청역(백운1구역 재개발) / 705세대 / 남동구 간석동
포레나 인천구월(다복마을 재개발) / 총 1,115세대 중 495세대 / 남동구 구월동 70-16번지 일원
인천미추파라곤(미추1구역 재개발) / 총 1,314세대 중 760세대 / 미추홀구 주안동 590-22
인천검단 금강펜테리움(RC4블록) / 483세대 / 주상복합
영종도 한신더휴 / 870세대 / 중구 중산동 영종하늘도시 A40블록

2021-07 예정

학익1구역 주택재개발(SK뷰) / 총 1,581세대 중 1,259세대 / 미추홀구 학익동 220(학익1구역 주택재개발)
시티오씨엘 4단지 / 428세대 / 미추홀구 학익동 587-10(업무복합 2블록)
검단AA6(대림,금호,계룡) / 822세대 / 서구 원당동 검단지구 AA6블록

2021-08 예정

작전 현대아파트 재개발(두산, 쌍용) / 1,370세대 중 649세대 / 계양구 작정동 439-7
더샵아르테(주안10구역 재개발) / 1,146세대 중 1,092세대 / 미추홀구 주안동 1545-2(주안10구역 주택재개발)
왕길역 로열파크시티 푸르지오(9블록 1롯트) / 1,500세대 / 서구 왕길동 133-3(검단3구역 9블록 1롯트)
인천검단 AA13-1블록(공공분양) / 702세대 / 서구 원당동 검단신도시 AA13-1블록
인천검단 AA13-2블록(공공분양) / 964세대 / 서구 원당동 검단신도시 AA13-2블록

2021-09 예정

인천논현4(행복주택) / 238세대 / 남동구 논현동
여의구역 재개발(두산) / 1,111세대 중 687세대 / 미추홀구 숭의동 232-1(여의구역 재개발)
인천석정 가로주택정비사업(행복주택) / 108세대 / 미추홀구 숭의동
롯데우람 재건축(브라운스톤) / 511세대 중 343세대 / 서구 석남동 491-3(롯데우람아파트주택재건축)
인천영종 A10블록(공공분양) / 600세대 / 중구 중산동 영종하늘도시 A10블록

2021-10 예정

검단16호공원(동부센트레빌) / 878세대 / 서구 오류동 산59
송도힐스테이트(A16) / 1,319세대 / 연수구 송도동 A16

2021-11 예정

성락아파트 재개발(한신더휴) / 469세대 중 247세대 / 남동구 간석동(성락아파트 주택재개발)
검단7차 우미린(AB17블록) / 943세대 / 서구 당하동 검단신도시 AB17블록
인천검단 금강펱테리움(AA23블록) / 1,049세대 / 서구 원당동 검단신도시 AA23블록

2021-12 예정

인천용현학익(공동4,5블록) / 1,298세대 / 이추홀구 학익동 4,5블록

아파트

2021-상반기 예정

효성동 제일풍경채 / 1,439세대 / 계양구 효성동
송학둥지 서해그랑블(송학둥지아파트 재건축) / 215세대 중 56세대 / 연수구 옥련동 118-1(송학둥지아파트 재건축)

2021-하반기 예정

인천검단 제일풍경채(AB18블록) / 1,813세대 / 서구 원당동 검단신도시 AB18블록
인천검단 제일풍경채(AA15블록) / 1,498세대 / 서구 원당동 검단신도시 AA15블록
더샵 송도아크베이 / 775세대 / 연수구 송도동 30-5번지(송도국제도시 1공구 B3블록)

평택 지제역자이 아파트(A3 블록) 분양 정보

know how — Wed, 26 May 2021 17:13:06 +0900

경기도 평택에 위치한 지제역 자이 아파트 분양 소식이 올라왔습니다. 6월 11일에 입주자모집공고 예정으로 분양을 시작한다고합니다. 현재는 기관추천 특별공급을 진행 중에 있습니다. 해당 사항은 예정인 사항으로 추후 변동될 수 있는 점 참고하시기 바랍니다.

분양일정(예정)

입주자 모집공고: 2021. 05. 11
모델하우스 개관: 2021. 06. 11
특별공급 접수: 2021. 06. 22 08:00 ~ 17:30
당첨자 발표일: 2021. 07. 01

지제역 자이

지제역자이-입지

입지: 경기도 평택 영신지구 A3 블록 도시개발사업 현장

공급구분: 일반분양

전용면적 59

세대수: 1,052세대

지제역자이는 주변에 모산초등학교, 세교중학교, 평택여고, 이마트가 위치하고 있습니다. 또한 지하철 1호선, SRT가 있는 지제역까지 도보 10분~13분 거리인 직선거리로 약 800m에 위치하고 있어 준역세권이라고 할수 있습니다.

청약저축 예치금

전용면적(㎡)	서울	인천	경기도
85 이하	300만원	250만원	200만원
102 이하	600만원	400만원	300만원
135 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

지제역자이 아파트에 청약을 준비하려면 위 예치금에 충족하는 금액을 입주자모집공고가 나오는 전날까지 청약통장에 미리 예치해두어야합니다.

청약신청 자격

만 19세 이상
수도권 거주
무주택 또는 1주택자(조정대상지역)
세대주

특별공급 자격

신혼부부: 혼인 7년 이내, 소득 제한
다자녀가구: 만 19세 미만 자녀 3명 이상
노부모부양: 만 65세 이상 직계존속 3년 이상
생애최초: 혼인 또는 미혼자녀, 5년 이상 소득세

썸네일

공급방식 및 가점

평택시 6개월 이상 거주자 100% 우선공급
전용 85㎡ 이하: 가점제 75%, 추첨제 25%
전용 85㎡ 초과: 가점제 30%, 추첨제 70%
추첨제 물량의 75%는 무주택 세대에게 우선공급하며 나머지 25%는 무주택자와 1주택자(처분조건)에게 공급
총 84점 = 무주택 기간(32점) + 부양가족 수(35점) + 가입기간(17점)

※ 무주택기간: 만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른날부터 계산, 주택소유한 경우에는 매도한 날을 포함해 가장 늦은날 기준

※ 부양가족: 배우자는 세대분리 상관없이 부조건 같은세대이며 만 30세 이상의 자녀는 주민등록상에 1년, 부모님은 3년 이상 함께 있어야함.

해당 글은 참고용으로 작성되었으며 보다 정확한 정보는 정식적인 공고문을 참고하시기 바랍니다.

고양 창릉신도시 사전청약 예정 S6 블록

know how — Wed, 26 May 2021 15:08:31 +0900

창릉 신도시 청약 일정이 나왔습니다. 3기 신도시 중 하나인 경기도 고양시 창릉신도시의 첫 사전청약이 12월 진행될 예정입니다. 블록명은 S6이며 지난 4월 21일 국토교통부는 보도자료를 통해서 고양 창릉신도시의 사전청약 진행 일정을 확정 및 발표하였습니다. 또한 LH는 해당 사업지에 대해서 공동주택 설계 공모를 진행했습니다.

공동주택 설계공모

공동주택 설계공모에 의하면 공모명은 고양창릉 S6BL 공동주택 설계용역이며 방식은 일반현상설계공모입니다. 고양 창릉신도시 S6BL은 사업면적(㎡) 25,263으로 총 440세대로 구성되며 전용면적 59㎡ 332세대와 전용면적 74㎡ 108세대의 공공분양으로 구성될 예정입니다. 용적률은 150%이며 주차대수(지하주차비율)은 1.2대/호(100%)로 구성될 예정이며 높이제한은 해발고도 58.41m, 68.41m 이하로 구성될 예정입니다.

토지이용계획도

창릉신도시-토지이용계획도

창릉신도시의 토지이용계획도를 살펴보면 S6BL 단지 옆으로 예정지인 창릉천 수변공원과 가깝습니다. 또한 초등학교, 중학교, 고등학교가 예상되는 학교용지 세곳이 위치하고 있습니다. 그리고 가장 중요한 현재 국토부에서 사업추진을 검토하고 있는 GTX-A 역까지의 거리는 직선거리 기준 약 1㎞ 정도로 예상되며 도보로 15분~20분 정도의 거리로 추정할 수 있습니다.

사전청약이란

사전청약 후 입주까지의 순서는 다음과 같습니다.

사전청약
사업계획 승인
착공, 본청약
2~3년 후 입주

사전청약 자격

고양창릉 S6BL은 같은 순위내 고양시 30%, 경기도 20%, 수도권 50%에 배정됩니다. 또한 모집공고일 기준으로 수도권에 거주하는 만 19세 이상의 무주택 세대에 배정이 됩니다. 또한 공공분양은 일정 기준 이하의 소득과 자산 기준을 충족해야합니다. 3기 신도시 사전청약 자격은 모두 비슷할것으로 예상이되지만 각각의 분양 정보를 다시 확인해야합니다.

특별공급

구분	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양
소득	외벌이 100~130% 맞벌이 120~140%	100~130%	120%	120%
부동산	2억 1,550만원
자동차	3,496만원

일반공급

일반공급의 경우에는 주택 크기별로 소득과 자산 기준을 다르게 적용합니다.

구분	전용면적 59㎡	전용면적 74㎡
소득	100%	소득, 자산 제한 없음
부동산	2억 1,550만원
자동차	3,496만원

청약저축

주택청약종합저축은 신청 유형에 따라서 6회 또는 24회 이상을 납입해야만 합니다.

특별공급: 신청 유형에 따라 상이
일반공급: 청약통장 24회 이상 납입한 경우 1순위(세대주, 무주택)

전체 3기 신도시 청약 일정에 대해서는 추후에 포스팅하여 3기 신도시에 대한 안내를 지속적으로 드릴수 있도록 노력하겠습니다. 또한 3기 신도시 사전청약 알리미에 대해서도 안내를 드리도록 하겠습니다.

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